![\"476c887a93a9c11ae539f75ad0a470b7\"](\"http:\/\/lux.realat.lv\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/476c887a93a9c11ae539f75ad0a470b7.jpg\")
<\/a>Mo\u017eas zi\u0146as no R\u012bgas centra presti\u017eo dz\u012bvok\u013cu segmenta nepien\u0101k. 2015.gad\u0101 dar\u012bjumi R\u012bgas centr\u0101 ir notiku\u0161i krietni maz\u0101k nek\u0101 iepriek\u0161\u0113j\u0101 gad\u0101.<\/strong><\/p>\n\u00a0\u00a0<\/p>\n
K\u0101 tas bija<\/strong><\/p>\n Mainot sp\u0113les noteikumus, neizb\u0113gami main\u0101s ar\u012b rezult\u0101ti. To piln\u0101 m\u0113r\u0101 uz savas \u0101das vajadz\u0113ja izbaud\u012bt R\u012bgas centra dz\u012bvok\u013cu p\u0101rdev\u0113jiem. 2013. un 2014.gad\u0101, kad v\u0113l darboj\u0101s iepriek\u0161\u0113jie termi\u0146uztur\u0113\u0161an\u0101s at\u013cauju (TUA) pie\u0161\u0137ir\u0161anas noteikumi, kas paredz\u0113ja zem\u0101ku nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma v\u0113rt\u012bbas slieksni, \u0101rzemnieki veiku\u0161i turpat 85\u201390% m\u0101jok\u013cu dar\u012bjumu Vecr\u012bg\u0101, Klusaj\u0101 centr\u0101 un tuv\u0113j\u0101 centr\u0101. \u0100rzemnieki b\u016btiski ietekm\u0113ja ar\u012b dar\u012bjumu statistiku R\u012bgas centra perif\u0113rij\u0101, kur vi\u0146u uzman\u012bbu bija piesaist\u012bju\u0161i biznesa klases jaunie projekti un rekonstru\u0113t\u0101s m\u0101jas. Tie\u0161i piepras\u012bjums no TUA pretendentu puses iz\u0161\u0137iro\u0161i ietekm\u0113ja cenu l\u012bmeni R\u012bgas centra perif\u0113rij\u0101. Pirc\u0113ju aktivit\u0101te un p\u0101rdev\u0113ju optimisms bija tik liels, ka dz\u012bvok\u013cu cenas laikposm\u0101 no 2012.gada l\u012bdz 2014.gada vidum daudzos R\u012bgas centra projektos pac\u0113l\u0101s par 25\u201350%. Jaunajam cenu l\u012bmenim tika pieska\u0146otas t\u0101s daudzdz\u012bvok\u013cu m\u0101jas, kuras tobr\u012bd bija v\u0113l tikai b\u016bvniec\u012bbas vai pl\u0101no\u0161anas stadij\u0101. T\u0101d\u0113\u013c v\u0113l tikai pirms pusotra gada R\u012bgas presti\u017eais centrs, t\u0101 teikt, mud\u017e\u0113t mud\u017e\u0113ja no elites (m\u016bsu izpratn\u0113 \u2013 elites) klases projektiem par 5000\u20138000 eiro\/m\u00b2. P\u0101rdev\u0113ji sarun\u0101s ar potenci\u0101lajiem pirc\u0113jiem visai nelabpr\u0101t piek\u0101p\u0101s, pie\u013caujot tikai simbolisk\u0101s 2\u20135% atlaides. Bet da\u017ereiz vi\u0146i visp\u0101r neko negrib\u0113ja dzird\u0113t par cenu atlaid\u0113m.<\/p>\n Nedaudz pietic\u012bg\u0101k\u0101s (p\u0113c pieteikt\u0101 statusa) tuv\u0113j\u0101 centra jaunaj\u0101s un rekonstru\u0113taj\u0101s m\u0101j\u0101s dz\u012bvok\u013cu cenas ar\u012b rad\u012bja cie\u0146u un reti kad nolaid\u0101s zem\u0101k par 3000 eiro\/m\u00b2. T\u0101laj\u0101 centr\u0101 dz\u012bvok\u013ci jaunajos projektos un rekonstru\u0113taj\u0101s m\u0101j\u0101s tika pied\u0101v\u0101ti par cen\u0101m, s\u0101kot no 1900 eiro\/m\u00b2. No malas raugoties, veidoj\u0101s visai pievilc\u012bga aina. Tom\u0113r vair\u0101ki anal\u012bti\u0137i, redzot tik strauju izaugsmes dinamiku, jau tad pauda \u0161aubas par \u0161\u0101du pras\u012bbu pamatot\u012bbu. Ta\u010du vi\u0146u balsis kop\u0113j\u0101 optimisma pilnaj\u0101 kor\u012b t\u0101 ar\u012b palika nesadzird\u0113tas. Apb\u016bv\u0113t\u0101ju un p\u0101rdev\u0113ju atbild\u0113s visiem oponentiem figur\u0113ja viens un tas pats arguments: dar\u012bjumi notiek, un t\u0101tad cena atbilst tirgum. To vi\u0146i sac\u012bja ar smaidu sej\u0101. Bet\u2026 K\u0101 m\u0113dz teikt, viss pl\u016bst un main\u0101s. Otraj\u0101 gad\u0101 p\u0113c TUA ieg\u016b\u0161anai nepiecie\u0161am\u0101s nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma minim\u0101l\u0101s v\u0113rt\u012bbas sliek\u0161\u0146a pacel\u0161anas l\u012bdz 250 000 eiro nesen\u0101 pa\u0161apmierin\u0101t\u012bba pagaisa k\u0101 nebijusi. \u0160odien daudzi R\u012bgas centra daudzdz\u012bvok\u013cu projektu \u012bpa\u0161nieki priec\u0101jas ar\u012b par diviem trijiem dar\u012bjumiem, bet ar desmit lielu dar\u012bjumu var palepoties tikai retais.<\/p>\n \u00a0\u00a0<\/p>\n Relat\u012bva optimisma zona<\/strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n \u201eApl\u016bkojot \u0161odienas situ\u0101ciju, R\u012bgas centrs skaidri j\u0101sadala divos absol\u016bti da\u017e\u0101dos un katrs ar saviem noteikumiem eksist\u0113jo\u0161os segmentos: pirmais ir t\u0101lais centrs, otrais \u2013 v\u0113sturiskais, tostarp Vecr\u012bga, Klusais centrs un tuv\u0113jais centrs,\u201d ir p\u0101rliecin\u0101ta komp\u0101nijas Latio Dz\u012bvojamo nekustamo \u012bpa\u0161umu tirdzniec\u012bbas noda\u013cas vad\u012bt\u0101ja Vija Gail\u012bte. \u201eP\u0113d\u0113j\u0101 gada laik\u0101 t\u0101laj\u0101 centr\u0101 ir man\u0101ma relat\u012bva aktivit\u0101te, kas k\u013cuva iesp\u0113jama viet\u0113j\u0101 piepras\u012bjuma pieauguma d\u0113\u013c. \u0100rzemnieku piepl\u016bduma buma laik\u0101 m\u016bsu valsts iedz\u012bvot\u0101ji tajos veica vair\u0101k nek\u0101 pusi dar\u012bjumu, tagad viet\u0113jie domin\u0113 p\u0101rliecino\u0161i. P\u0113c maniem nov\u0113rojumiem, demonstr\u0101ciju un dar\u012bjumu \u0161aj\u0101 segment\u0101 notiek divas reizes vair\u0101k, nek\u0101 tas bija 2015.gada pirmajos m\u0113ne\u0161os.\u201d<\/p>\n S\u0101kot no Stabu ielas un t\u0101l\u0101k l\u012bdz centram \u2013 t\u0101 viet\u0113jo klientu izv\u0113\u013cu \u0123eogr\u0101fiju defin\u0113 komp\u0101nijas Vestbalt speci\u0101listi. Noteico\u0161ais \u0161\u0101dam pozicion\u0113jumam ir pirkuma bud\u017eets \u2013 120 000 eiro. Par \u0161\u0101du naudu potenci\u0101lie pirc\u0113ji cen\u0161as ieg\u016bt tr\u012bsistabu dz\u012bvokli lab\u0101 tehnisk\u0101 st\u0101vokl\u012b eso\u0161\u0101 m\u0101j\u0101 ar vair\u0101k vai maz\u0101k t\u012bru k\u0101p\u0146u telpu. Uz j\u016bgendstila fas\u0101d\u0113m vi\u0146i nepretend\u0113, tom\u0113r p\u0101rcelties uz nolaistiem nam\u012bpa\u0161umiem vi\u0146i ar\u012b nev\u0113las. \u201eVar teikt, ka viet\u0113jie klienti par 110\u2013120 t\u016bksto\u0161iem eiro m\u0113\u0123ina ieg\u0101d\u0101ties tos dz\u012bvojamos \u012bpa\u0161umus, ko v\u0113l tikai pirms pusotra gada p\u0101rdev\u0113ji m\u0113\u0123in\u0101ja p\u0101rdot \u0101rzemniekiem un pras\u012bja par tiem 145\u2013200 t\u016bksto\u0161us eiro,\u201d R\u012bgas centra perif\u0113rijas piepras\u012bjuma cenu metamorfozes apraksta komp\u0101nijas Kivi speci\u0101liste Inga Migl\u0101ne\u2013\u0100bele.<\/p>\n \u017durn\u0101la\u00a0m2<\/span>\u00a0un port\u0101la varianti.lv r\u012bc\u012bb\u0101 non\u0101ku\u0161o da\u017e\u0101du komp\u0101niju tirgus apskatu un ar\u012b zemesgr\u0101matas un Valsts zemes dienesta datu anal\u012bze \u013cauj apgalvot, ka 2015.gada pirmajos trijos ceturk\u0161\u0146os galvaspils\u0113tas centr\u0101 (par Vecr\u012bgu, Kluso centru un tuv\u0113j\u0101 centru run\u0101sim t\u0101l\u0101k) ir nosl\u0113gti 600\u2013650 dz\u012bvok\u013cu pirk\u0161anas p\u0101rdo\u0161anas dar\u012bjumi. Liel\u0101k\u0101 da\u013ca \u2013 sekund\u0101raj\u0101 tirg\u016b par cen\u0101m, kas nep\u0101rsniedz iepriek\u0161 min\u0113tos 120 000 eiro.<\/p>\n Tiesa, ir ar\u012b k\u0101ds iz\u0146\u0113mumam. Runa ir par jauno kompleksu Skanstes m\u0101jas. Ta\u010du ar\u012b tur ir izpaudusies pa\u0161reiz\u0113j\u0101 tirgus cenu pazemin\u0101\u0161anas lo\u0123ika: situ\u0101cija uzreiz uzlabojas, tikl\u012bdz apb\u016bv\u0113t\u0101js p\u0101rskata cenas un uzs\u0101k pla\u0161u atlai\u017eu kampa\u0146u, reklam\u0113jot atlaides tr\u012bsistabu dz\u012bvok\u013ciem un pied\u0101v\u0101jot tos par 150 000 eiro. \u201eM\u0101j\u0101 Grostonas iel\u0101 19 m\u0113s 2015.gad\u0101 p\u0101rdev\u0101m 22 dz\u012bvok\u013cus, bet Grostonas 21 \u2013 81 dz\u012bvokli. Kop\u0101 \u2013 103 dz\u012bvok\u013cus. Pirkumu cena bija robe\u017e\u0101s no 88 000 l\u012bdz 418 000 eiro. \u012apa\u0161s pied\u0101v\u0101jums mums bija tr\u012bsistabu dz\u012bvok\u013ciem, un t\u0101d\u0113\u013c ar\u012b visvair\u0101k tika pirkti tie, tagad \u0161o dz\u012bvok\u013cu tikpat k\u0101 nav palicis. M\u0113s nenoskaidroj\u0101m pirc\u0113ju valstisko pieder\u012bbu, tom\u0113r var apgalvot, ka \u0101rzemnieki veiku\u0161i apm\u0113ram 10\u201315% pirkumu,\u201d novembr\u012b par savu skat\u012bjumu \u017eurn\u0101la\u00a0m2<\/span>\u00a0un port\u0101la varianti.lv korespondentam st\u0101sta komp\u0101nijas Merks nekustamo \u012bpa\u0161umu projektu vad\u012bt\u0101ja Dace Tum\u0161\u0101.<\/p>\n \u201eViet\u0113jo pirc\u0113ju aktivit\u0101tes R\u012bgas centra nomal\u0113s j\u016btamas k\u013cuva ruden\u012b. Tam ir savs lo\u0123isks izskaidrojums. Pirmk\u0101rt, eksist\u0113ja atliktais piepras\u012bjums. Ta\u010du \u0161im piepras\u012bjumam bija prec\u012bzi finan\u0161u ierobe\u017eojumi, un tas bija piesaist\u012bts viet\u0113jo pirc\u0113ju maks\u0101tsp\u0113jai. V\u0113l 2015.gada s\u0101kum\u0101 daudzi centra perif\u0113rijas nekustamo \u012bpa\u0161umu p\u0101rdev\u0113ji cent\u0101s notur\u0113t cenas, cerot, ka vi\u0146iem paveiksies un par\u0101d\u012bsies pirc\u0113ji. Cenas vi\u0146i s\u0101ka p\u0101rskat\u012bt tikai gada otraj\u0101 pusgad\u0101, kad saprata, ka br\u012bnumi nenotiek un iepriek\u0161\u0113jo gadu cenu vairs nedab\u016bs. Lai uztaust\u012btu viet\u0113jo iedz\u012bvot\u0101ju interesi, apb\u016bv\u0113t\u0101jiem un p\u0101rdev\u0113jiem vajadz\u0113ja atk\u0101pties no iepriek\u0161\u0113j\u0101m poz\u012bcij\u0101m par 20\u201330%. Toties, kori\u0123\u0113jot cenu, atsevi\u0161\u0137iem dz\u012bvok\u013ciem beidzot par\u0101d\u012bj\u0101s pat vair\u0101ki pretendenti. Otrs svar\u012bgs apst\u0101klis ir tas, ka par papildu stimulu viet\u0113jiem iedz\u012bvot\u0101jiem k\u013cuva banku poz\u012bcijas mai\u0146a, labv\u0113l\u012bg\u0101k risinot hipotek\u0101ro kredit\u0113\u0161anu, \u2013 bankas ir k\u013cuvu\u0161as izproto\u0161\u0101kas. Latvijas iedz\u012bvot\u0101jiem ir svar\u012bga iesp\u0113ja sa\u0146emt l\u012bdzfinans\u0113jumu. P\u0113d\u0113j\u0101 pusgad\u0101 R\u012bgas t\u0101laj\u0101 centr\u0101 notieko\u0161o nod\u0113v\u0113t par \u201ebumu\u201d neb\u016btu pareizi, tom\u0113r nav \u0161aubu, ka tendence pati par sevi ir pozit\u012bva,\u201d uzskata komp\u0101nijas Vestbalt nekustamo \u012bpa\u0161umu konsultante Raimonda Omule.<\/p>\n Vestbalt sagatavotaj\u0101 R\u012bgas centra m\u0101jok\u013cu tirgus apskat\u0101 teikts, ka sekund\u0101r\u0101 tirgus dz\u012bvok\u013cu vid\u0113j\u0101 cena centra nomal\u0113s 2015.gad\u0101 ir notur\u0113jusies l\u012bmen\u012b, kas ir tuvs 1400 eiro\/m\u00b2. \u0160is skaitlis ir pareizs, ja vid\u0113j\u0101s cenas apr\u0113\u0137ini aptver absol\u016bti visu tur eso\u0161o dz\u012bvojamo fondu. Ta\u010du, iz\u0146emot no apr\u0113\u0137iniem jaunos projektus, vid\u0113j\u0101 cena nosl\u012bd l\u012bdz 1000 eiro\/m\u00b2. T\u0101 parasti tiek nov\u0113rt\u0113ti pied\u0101v\u0101jumi centra noma\u013cu nerekonstru\u0113taj\u0101s m\u0101j\u0101s.<\/p>\n Nekustamo \u012bpa\u0161umu m\u0101kleri ir p\u0101rliecin\u0101ti, ka R\u012bgas centra perif\u0113rija p\u0113c zin\u0101m\u0101m cenu form\u0101ta p\u0101rmai\u0146\u0101m atdz\u012bvosies vienlaikus ar interesi par pirkumiem no viet\u0113jo iedz\u012bvot\u0101ju puses. Protams, ja tiks pied\u0101v\u0101ta vi\u0146iem pie\u0146emama cena. Gan p\u0101rdev\u0113jiem, gan viet\u0113jo projektu apb\u016bv\u0113t\u0101jiem ar to ir j\u0101r\u0113\u0137in\u0101s, ja vien vi\u0146i ir tend\u0113ti veikt dar\u012bjumus tuv\u0101kajos gados.<\/p>\n \u00a0\u00a0<\/p>\n Gan gribas, gan ko\u017eas<\/strong><\/p>\n Lai ar\u012b p\u0113d\u0113jos gados centra nomal\u0113s par\u0101d\u0101s ar\u012b jauni un rekonstru\u0113jami projekti, apb\u016bv\u0113t\u0101ju talantu izpausmes iecien\u012bt\u0101k\u0101 vieta bija un joproj\u0101m ir R\u012bgas v\u0113sturiskais centrs. Ar\u012b nopeln\u012bt tur var vair\u0101k. Turkl\u0101t \u0101rzemnieki tie\u0161i galvaspils\u0113tas centru (t\u0101pat ar\u012b J\u016brmalu) ir uzskat\u012bju\u0161i un uzskata par vietu, kur ir v\u0113rts pirkt nekustamo \u012bpa\u0161umu. Piepras\u012bjums rada pied\u0101v\u0101jumu. Iepriek\u0161\u0113jos gados \u0161aj\u0101s viet\u0101s fiks\u0113to dar\u012bjumu skaits bija vair\u0101ki simti, tas uz\u0146\u0113m\u0113jus masveid\u0101 motiv\u0113ja tie\u0161i tur \u0137erties pie projektu \u012bsteno\u0161anas, gan b\u016bv\u0113jot jaunas m\u0101jas no nulles, gan rekonstru\u0113jot v\u0113sturiskas b\u016bves. Da\u013ca \u0161o objektu ir nosl\u0113guma stadij\u0101 ar\u012b pa\u0161laik. Ar vair\u0101kiem speci\u0101listiem run\u0101ja \u017eurn\u0101la un port\u0101la varianti.lv korespondents, un vi\u0146u v\u0113rt\u0113jum\u0101 Vecr\u012bg\u0101, Klusaj\u0101 centr\u0101 un tuv\u0113j\u0101 centr\u0101 pirmreiz\u0113jai p\u0101rdo\u0161anai izlikto dz\u012bvok\u013cu skaits ir p\u0101rsniedzis 900 dz\u012bvok\u013cu. Skaitlis ar savu v\u0113rienu nep\u0101rsteidz tikai tad, ja ne\u0146emt v\u0113r\u0101 eso\u0161o re\u0101lo piepras\u012bjumu. Orient\u0113joties uz to, k\u0101 tiek pirkti dz\u012bvok\u013ci pils\u0113tas v\u0113sturiskaj\u0101 centr\u0101, un zinot, ka ir pieejams gandr\u012bz t\u0101da pa\u0161a apjoma sekund\u0101rais pied\u0101v\u0101jums, var pie\u0146emt, ka dz\u012bvok\u013cu, ko tirgot, dro\u0161i pietiks tuv\u0101kajiem septi\u0146iem asto\u0146iem gadiem,\u201d ar skumju smaidu konstat\u0113 viens no m\u016bsu sarunas l\u012bdzdom\u0101t\u0101jiem.<\/p>\n Probl\u0113ma ir t\u0101, ka, esot pa\u0161reiz\u0113jam cenu l\u012bmenim, v\u0113sturisk\u0101 centra segments k\u0101 bija, t\u0101 joproj\u0101m finansi\u0101li nav pieejams vairumam Latvijas iedz\u012bvot\u0101ju. Bet \u0101rzemnieku masveid\u012bga piepras\u012bjuma vairs nav. Savuk\u0101rt tie \u0101rzemnieki, kas atbrauc, ar gr\u016bt\u012bb\u0101m saprot to apb\u016bv\u0113t\u0101ju pras\u012bbas, kuri turpina uztur\u0113t pag\u0101ju\u0161\u0101 gada cenas. Saska\u0146\u0101 ar zemesgr\u0101matas ierakstiem 2015.gada pirmajos trijos ceturk\u0161\u0146os R\u012bgas centr\u0101 (ietverot ar\u012b \u0136\u012bpsalu) ir notiku\u0161i mazliet vair\u0101k par 110 (!) dz\u012bvok\u013cu dar\u012bjumiem, to cenas virs 200 000 eiro. Tr\u012bs dar\u012bjumos no desmit pirc\u0113ji bija viet\u0113jie iedz\u012bvot\u0101ji.<\/p>\n \u201ePie mums \u0161ogad no \u0101rzem\u0113m atbrauca pusotrs desmits klientu, kas v\u0113l\u0113j\u0101s ieg\u016bt TUA,\u201d st\u0101sta Inga Migl\u0101ne\u2013\u0100bele. \u201eVi\u0146i visi bija motiv\u0113ti dar\u012bjumam, ta\u010du \u012bpa\u0161umus nopirka maz\u0101k nek\u0101 puse no vi\u0146iem. Cilv\u0113ki ar\u012b tagad ir motiv\u0113ti, ta\u010du vi\u0146i v\u0113las redz\u0113t sapr\u0101t\u012bgus pied\u0101v\u0101jumus. \u013boti d\u0101rgus objektus tirgot ir \u013coti gr\u016bti. Liel\u0101k\u0101s da\u013cas \u0101rzemju klientu pirkuma bud\u017eets ir tuvu 250 000 eiro. Pat tad, ja vi\u0146iem tiek pied\u0101v\u0101ti objekti par 320\u2013350 t\u016bksto\u0161iem eiro, vi\u0146i saka, ka mekl\u0113s tom\u0113r kaut ko l\u012bdz 275 000. Teik\u0161u god\u012bgi \u2013 tie \u0101rzemju klienti, kas ir biju\u0161i mums, pied\u0101v\u0101jumus, kas ir d\u0101rg\u0101ki par 5000 eiro\/m\u00b2, nepie\u0146em un nesaprot, kas ir cenas pamatojums. Ta\u010du viet\u0113jie pirc\u0113ji atsevi\u0161\u0137us \u0161\u0101dus dar\u012bjumus tom\u0113r nosl\u0113dz. \u0100rzemnieki, noklausoties cenas argument\u0113\u0161anu ar produkta kvalit\u0101ti un ainavu, kas paveras aiz loga, atjokojas. K\u0101ds klients pazi\u0146oja, ka par 5000 eiro vi\u0146\u0161 \u013coti un \u013coti daudzas reizes var uzbraukt P\u0113terbazn\u012bcas torn\u012b: l\u016bk, no turienes paveras tie\u0161\u0101m lieliska panor\u0101ma!\u201d<\/p>\n Zemesgr\u0101matas ierakstu anal\u012bze liecina, ka 2015.gada pirmajos devi\u0146os m\u0113ne\u0161os R\u012bg\u0101 ir notiku\u0161i tikai tr\u012bs dar\u012bjumi ar dz\u012bvok\u013ciem, kuru v\u0113rt\u012bba ir liel\u0101ka par miljonu eiro. Turkl\u0101t divi no tiem bija nevis pa\u0161\u0101 centr\u0101, bet gan \u0136\u012bpsalas projekta \u0122ip\u0161a fabrika otraj\u0101 k\u0101rt\u0101, un v\u0113l viens \u2013 Elizabetes iel\u0101 3. Cenu kategorij\u0101 virs 400 000 eiro re\u0123istr\u0113ts maz\u0101k par 30 dz\u012bvok\u013ciem. Kvadr\u0101tmetra cena tuvu 5000 eiro\/m\u00b2 vai augst\u0101ka figur\u0113 zemesgr\u0101mat\u0101 tikai \u010detru galvaspils\u0113tas projektu dz\u012bvok\u013ciem: (bez jau min\u0113tajiem kompleksiem Elizabetes iel\u0101 3 un \u0122ip\u0161a fabrika otr\u0101s k\u0101rtas) nam\u0101 Te\u0101tra iel\u0101 7 un R\u016bpniec\u012bbas iel\u0101 11. Piebilde: vislab\u0101kos tirdzniec\u012bbas rezult\u0101tus v\u0113sturiskaj\u0101 centr\u0101 par\u0101d\u012bja projekti: Tal Residence \u2013 13 zemesgr\u0101matas ierakstu un Elizabetes 3 \u2013 8 zemesgr\u0101matas ieraksti. Pavisam asto\u0146i dar\u012bjumi (kop\u0101 ar sekund\u0101ro objektu dar\u012bjumiem) ir fiks\u0113ti projekt\u0101 \u0122ip\u0161a fabrika.<\/p>\n \u00a0\u00a0<\/p>\n Dar\u012bjumus nosaka cena<\/strong><\/p>\n Tie\u0161i cena ir galvenais motiv\u0113jo\u0161ais apst\u0101klis dar\u012bjuma nosl\u0113g\u0161anai. \u201eB\u016bsim god\u012bgi: Krievijas un Ukrainas notikumi, plus \u0161o valstu val\u016btu kri\u0161an\u0101s \u2013 tas viss \u013coti liel\u0101 m\u0113r\u0101 ietekm\u0113ja un ietekm\u0113 piepras\u012bjumu. \u0160ajos apst\u0101k\u013cos pirc\u0113ji, \u0146emot v\u0113r\u0101 val\u016btas cenu kri\u0161anos vi\u0146u dzimten\u0113, neredz j\u0113gu t\u0113r\u0113t lielu naudu dz\u012bvok\u013cu ieg\u0101dei R\u012bgas v\u0113sturiskaj\u0101 centr\u0101. Liel\u0101k\u0101 da\u013ca re\u0101lo dar\u012bjumu R\u012bgas v\u0113sturiskaj\u0101 centr\u0101 notiek tad, ja izdodas atrast cenu 2500\u20133500 eiro\/m\u00b2. Viss, kas ir d\u0101rg\u0101ks, \u2013 tie ir reti iz\u0146\u0113muma gad\u012bjumi. J\u0101saka, ka m\u0113s pa\u0161laik saskaramies ar labas kvalit\u0101tes \u012bpa\u0161umu, kas sp\u0113tu piesaist\u012bt sev uzman\u012bbu to vietas d\u0113\u013c, un pied\u0101v\u0101juma par adekv\u0101t\u0101m cen\u0101m defic\u012btu. Daudzi apb\u016bv\u0113t\u0101ji, nor\u0101dot cits uz citu, joproj\u0101m m\u0113\u0123ina notur\u0113t cenas,\u201d st\u0101sta Vija Gail\u012bte.<\/p>\n Liel\u0101k\u0101 da\u013ca R\u012bgas centra jauno prjektu \u012bpa\u0161nieku izplata viedokli, ka cer\u012bb\u0101m uz liel\u0101m atlaid\u0113m nav pamata. \u201eKas notiks ar jauno un rekonstru\u0113to m\u0101jok\u013cu dz\u012bvojamo fondu, kas p\u0113d\u0113jos gados ir ievad\u012bts tirg\u016b un kas pretend\u0113 uz ekskluzivit\u0101ti, kuru cenas s\u0101kas no 4500 eiro\/m\u00b2?\u201d \u017eurn\u0101la un port\u0101la varianti.lv korespondents vaic\u0101ja komp\u0101nijas Vestbalt valdes loceklei L\u012bgai Uzkalnei. P\u0113c vi\u0146as dom\u0101m, izvair\u012bties no glob\u0101las kr\u012bzes tom\u0113r izdosies: \u201eTikai da\u013cu apb\u016bv\u0113t\u0101ju apgr\u016btina kred\u012btsaist\u012bbas, un tiem b\u016bs j\u0101uzr\u0101da tirdzniec\u012bbas apjomi. Tie, kam \u0161\u0101du probl\u0113mu nav, tirdzniec\u012bbu var\u0113s pl\u0101not ilgtermi\u0146\u0101.\u201d<\/p>\n K\u0101 apstiprin\u0101jums teiktajam var kalpot rekonstru\u0113t\u0101 kompleksa R\u00e9sidence Lumi\u00e8re \u012bpa\u0161nieku attieksme pret piepras\u012bjuma samazin\u0101\u0161anos. Par to \u017eurn\u0101lam\u00a0m2<\/span>\u00a0un port\u0101lam varianti.lv st\u0101sta komp\u0101nijas StayInRiga speci\u0101liste Di\u0101na Dzalbe.<\/p>\n \u2013 T\u0101 k\u0101 m\u016bsu projekt\u0101 R\u00e9sidence Lumi\u00e8re dz\u012bvok\u013cu skaits ir sal\u012bdzino\u0161i neliels (pavisam 28) un aptuveni puse no tiem tika p\u0101rdoti v\u0113l pirms piepras\u012bjuma samazin\u0101\u0161an\u0101s, tas ir, l\u012bdz 2014.gada rudenim, m\u0113s nenon\u0101c\u0101m tik sare\u017e\u0123\u012bt\u0101 st\u0101vokl\u012b k\u0101 da\u017ei citi apb\u016bv\u0113t\u0101ji. 2015.gad\u0101 b\u016btiski ir main\u012bjies pirc\u0113ja portrets: dz\u012bvok\u013cus m\u016bsu projekt\u0101 tagad p\u0113rk tie, kuriem \u0161ie dz\u012bvok\u013ci tie\u0161\u0101m pat\u012bk un kas pl\u0101no dz\u012bvot m\u016bsu m\u0101j\u0101. Savuk\u0101rt l\u012bdz pag\u0101ju\u0161\u0101 gada rudenim dz\u012bvok\u013cus galvenok\u0101rt pirka pirc\u0113ji, kam tie bija vajadz\u012bgi TUA sa\u0146em\u0161anai un kas bija nodom\u0101ju\u0161i dz\u012bvok\u013cus iz\u012br\u0113t. Jaunie tirgus apst\u0101k\u013ci lika mums main\u012bt strat\u0113\u0123iju. Ceram 2016.gad\u0101 iz\u012br\u0113t visus nep\u0101rdotos dz\u012bvok\u013cus. Projekta R\u00e9sidence Lumi\u00e8re vieta tam ir \u013coti piem\u0113rota, un piepras\u012bjums, k\u0101 m\u0113s p\u0101rliecin\u0101mies, s\u0101kot gatavot dz\u012bvok\u013cus \u012br\u0113\u0161anai, ir \u013coti liels. Da\u017eiem dz\u012bvok\u013ciem vajadz\u0113ja izveidot gaid\u012b\u0161anas sarakstu, un potenci\u0101lie \u012brnieki ir gatavi gaid\u012bt apdares un m\u0113bel\u0113\u0161anas pabeig\u0161anu. Piepras\u012bjumu veido komp\u0101niju un diplom\u0101tisko p\u0101rst\u0101vniec\u012bbu darbinieki. Varu pateikt, ka ar sava darba rezult\u0101tiem esam apmierin\u0101ti un nepl\u0101nojam pazemin\u0101t cenas.<\/p>\n To, ka viens no efekt\u012bv\u0101kajiem veidiem, k\u0101 p\u0101rlaist piepras\u012bjuma samazin\u0101\u0161anos, ne\u0137eroties pie cenu pazemin\u0101\u0161anas, ir dz\u012bvok\u013cu iz\u012br\u0113\u0161ana, apgalvo daudzi speci\u0101listi. Ta\u010du ir svar\u012bgi divi aspekti. Pirmais \u2013 vajadz\u0113s ieguld\u012bt l\u012bdzek\u013cus dz\u012bvok\u013ca piln\u0101 apdar\u0113 tiem, kam tas nebija pl\u0101nots. Otrais \u2013 vai \u0161im pied\u0101v\u0101jumam atrad\u012bsies pietiekams skaits bag\u0101tu \u012brnieku?<\/p>\n Atg\u0101din\u0101m sarunu ar L\u012bgu Uzkalni, kas pauda cer\u012bbu, ka nopietnas kr\u012bzes d\u0101rgo dz\u012bvok\u013cu segment\u0101 neb\u016bs. Vi\u0146a uz pa\u0161reiz\u0113jo situ\u0101ciju pal\u016bkojas no citas puses: \u201eTam visam re\u0101li esot, nevajag aizmirst, ka projektu Latvijas galvaspils\u0113tas v\u0113sturiskaj\u0101 da\u013c\u0101 ir daudz. Komfortabli taj\u0101 j\u016btas ne jau visi apb\u016bv\u0113t\u0101ji. V\u0113l tikai pirms gada k\u0101ds Klus\u0101 centra elites kompleksa pas\u016bt\u012bt\u0101js man apgalvoja, ka cenas nepazemin\u0101s un mier\u012bgi tirgos eso\u0161o dz\u012bvok\u013cu apjomu gandr\u012bz vai desmit gadus. Un, l\u016bk, \u0161\u0101 gada ruden\u012b vi\u0146\u0161 main\u012bja viedokli un sarun\u0101s ar klientiem pied\u0101v\u0101ja elast\u012bgu pieeju. Daudzi \u012bpa\u0161nieki s\u0101k aizdom\u0101ties par noteikt\u0101s cenas jaut\u0101jumu tad, kad \u012bpa\u0161umi ir demonstr\u0113ti krietnam desmitam klientu, bet neviens no vi\u0146iem neko nenop\u0113rk, aizbildinoties ar d\u0101rdz\u012bbu.\u201d<\/p>\n Visi m\u016bsu sarunas dal\u012bbnieki uzskata, ka pirc\u0113ju uzpl\u016bdi no Krievijas un NVS valst\u012bm tuv\u0101kaj\u0101 laik\u0101 nav gaid\u0101mi, dar\u012bjumu skaits nedaudz pieaugs, ta\u010du par 2013. un 2014.gada r\u0101d\u012bt\u0101jiem var pat nesap\u0146ot. Ja nav pirc\u0113ju no Austrumiem, varb\u016bt dz\u012bvok\u013ci R\u012bgas v\u0113sturiskaj\u0101 centr\u0101 var\u0113tu ieinteres\u0113t klientus no Skandin\u0101vijas vai Centr\u0101l\u0101s Eiropas? Ak, vai! Vestbalt p\u0101rst\u0101vji past\u0101st\u012bja par k\u0101du gad\u012bjumu: vi\u0146iem bija potenci\u0101lie pirc\u0113ji no It\u0101lijas, Apvienotajiem Ar\u0101bu Emir\u0101tiem, Izra\u0113las; vi\u0146i apskat\u012bja lab\u0101kos projektus; 6000 eiro\/m\u00b2?; nav probl\u0113mu!; bet vai p\u0113c tam ap\u0146emsieties \u0161o dz\u012bvokli iz\u012br\u0113t kaut vai par 25 eiro\/m\u00b2?; N\u0113?!; tad par k\u0101du pirkumu var b\u016bt runa? Atkal viss atd\u016br\u0101s p\u0101rdo\u0161anas cen\u0101!<\/p>\n Lai k\u0101 tas ar\u012b b\u016btu, R\u012bgas v\u0113sturiskais centrs \u0161odien ir pirc\u0113ju tirgus. Var ilgi spriest par apb\u016bv\u0113t\u0101ju finansi\u0101lo stabilit\u0101ti, ta\u010du dz\u012bve r\u0101da, ka tirdzniec\u012bba norit tur, kur p\u0101rdev\u0113ji ieklaus\u0101s klientu piepras\u012bjuma lo\u0123ik\u0101. Protams, nek\u0101di 2500 eiro\/m\u00b2 R\u012bgas lab\u0101kajos projektos nav gaid\u0101mi, no cenu korekcijas nevar\u0113s izvair\u012bties. K\u0101d\u0101 apm\u0113r\u0101? Visdr\u012bz\u0101k tas, kas pirms pusotra gada tika pied\u0101v\u0101ts par 5000 eiro\/m\u00b2, \u0161odien, lai tirdzniec\u012bba norit\u0113tu intens\u012bvi, j\u0101pied\u0101v\u0101 par 3600\u20133800 eiro\/m\u00b2. Analo\u0123iskai cenu starp\u012bbai vajadz\u0113tu b\u016bt ar\u012b citiem R\u012bgas centra \u012bpa\u0161umiem. \u0100rzemnieki turpin\u0101s braukt pie mums, ta\u010du tas, cik dr\u012bz vi\u0146i s\u0101ks pirkt, ir atkar\u012bgs no p\u0101rdev\u0113jiem.<\/p>\n varianti.lv<\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mo\u017eas zi\u0146as no R\u012bgas centra presti\u017eo dz\u012bvok\u013cu segmenta nepien\u0101k. 2015.gad\u0101 dar\u012bjumi R\u012bgas centr\u0101 ir notiku\u0161i krietni maz\u0101k nek\u0101 iepriek\u0161\u0113j\u0101 gad\u0101. Saska\u0146\u0101 ar zemesgr\u0101mat\u0101 atrodamajiem datiem gada pirmajos tr\u012bs ceturk\u0161\u0146os galvaspils\u0113tas… <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14873,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-14872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zina"],"yoast_head":"\n