Īpašuma pārdošana - 7 soļi

7 шаги продажи имущества

  1. REALAT

Каким бы не было имущество, которое Вы решили продать – большим либо маленьким, данное решение является очень ответственным и эмоциональным. Не полагайтесь только на свою собственную точку зрения о том, каким должен быть этот значительный для Вас процесс. Поинтересуйтесь, какие цены на имущество, какие тенденции, что об этом думают самые близкие люди и каким был опыт Вашим друзей. Это существенно поможет понять рыночную ситуацию и принятьсамое верное решение. Мы – REALAT – можем быть Вашим другом и поддержкой в принятии этого важного решения. Наши профессионалы с радостью будут консультировать Вас во всех с имуществом связанных вопросах, чтобы Вы чувствовали себя надёжно, делая следующие шаги по его реализации. Выбор правильного партнёра является неотъемлемой составной частью удачного сотрудничества.

  1. ДОКУМЕНТАЦИЯ

Имущество неизбежно связано со чередой важных документов, которые необходимы для того, чтобы сделка могла быть реализована без заминки и ненужных недоразумений. Для этого надо своевременно убедиться, есть ли всё необходимое под рукой, а, если их нет – надо будет оформить заново. Самые важные документы, которые необходимы для начала сделки продажи имущества:

В Земельной книге(государственной Земельной служб) сможете получить заверение для статуса имущества, а также узнать о залоге либо обременении, которые касаются твоего имущества.

Нотариально подтвержденное согласие кредитора, если недвижимость в залоге.

Если Вы женатыми\замужем, Вам будет необходимо нотариальное подтверждённое согласие супруга\и на продажу имущества .

В  государственной Земельной службе Вы сможете получить дело об инвентаризации и план земельных границ.

На сайте www.latvija.lv или в местном самоуправлении Вы сможешь выяснить статус уплаты налогов. Имущество сможете продать только тогда, если у не будет задолженности по налогам!

Если покупатель является иностранцем, его может заинтересовать кадастровая стоимость имущества. Это удобно выяснить на сайте www.kadastrs.lv.

Если всё таки не удалось получить ответы на всех неясные вопросы, смело звоните экспертам REALAT, которые Вам объяснят не только то, какие документы необходимы, но также и то, где их получить заново, если по какой-то причине не удаётся их найти.

  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ

Если Вы не уверенны в том, какая цена наиболее подходящая для Вашего имущества, попросите помощь у экспертов REALAT. Мы привлечем сертифицированного оценщика для Вашего имущества, который как можно точнее определит настоящую цену имущества на тот момент. Вы сам\а параллельно осмотрите ситуацию в Вашем городе, чтобы появилось своё представление о ценах за квадратный метр, в каком состоянии Ваше имущество по сравнению с предложениями других продавцов и тому подобное. Стоит обратить внимание на то, что большая часть цен, находящихся в объявлениях, на 10-20% выше, чем на самом деле цена сделки.

  1. КАЧЕСТВЕННОЕ ФОТО

Уже издавна известно, что покупатель всегда покупает “глазами”, поэтому качественные фотографии Вашего имущества и презентация для покупателя будет одним из самых важных компонентов привлечения внимания. Если у Вас хороший потенциал фотографа, здесь есть несколько советов, которые Вам могут пригодиться:

Уберите все личные вещи, приведите в порядок помещение, и почувствуйте себя художником;

Используйте широкоугольный объектив и в изображение вместе по крайней мере 3 стены комнаты, чтобы помещение можно было хорошо осмотреть. Помещение на горизонтальной фотографии можно лучше разглядеть;

Старайтесь фотографировать параллельно линии пола на уровне глаз;

Освещение тоже важно. При возможности используйте дневной свет. Не фотографируйте напротив окна.

Покажите все ценности, присоединенные к имуществу, – автостоянку, детскую площадку, сад, подъездную дорогу, улыбчивых соседей и восход солнца.

Охотно привлечем своих внимательных, специалистов с богатым опытом в экспонировании имущества и соответствующей  фототехникой, если Вы сам\а не уверенны..

  1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Хотя современный маркетинг главным образом основан на интернетресурсах, не стоит забыть также о старых, добрых, связанных с имуществом, газетах и журналах. Всё более популярную позицию занимает привязка социальных сетей к рынка имущества\недвижимости (Facebook, Twitter и тому подобные.) Чем более широкой аудитории сможешь предложить своё имущество, тем больше будет возможность продать имущество. Нужно набраться побольше терпения, потому что звонков, писем, комментарий и критики будет много, так же как и  желающих осмотреть имущество, поэтому, чтобы не спугнуть настоящего покупателя, к каждому заинтересованному лицу надо относиться как к настоящему покупателю. Формирование описания также важно как и фотографии, поэтому не упустите самые важные детали (бонусы), которые необходимо акцентировать и подчеркнуть как ценность для последующего владельца. Если нужны творческие идеи для создания описания имущества, обратитесь к нам, и мы Вам подскажем.

  1. ТАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

Следует осознавать, что одно имущество не может нравиться всем, поэтому кто-то будет критиковать, кто-то будет молчать, а ещё кто-то будет в восторге. Так же и со временем осмотра – оно будет разнообразным. Кто-то захочет провести выходные дни, осматривая потенциальные новый дом, а кто-то в обеденный перерыв по средине дня. Надо приспособиться к этому времени, это является благожелательным отношением и доказательством уважения к незнакомцу. В один прекрасный день порог вашего дома может переступить настоящий покупатель в грязной обуви, поэтом не суди человека по одёжке. Если всё же личные дела и работа занимают слишком много времени, которое необходимо для качественной презентации имущества в нужное время, доверьте это сделать нам!

  1. ЕЩЁ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ

Ещё мгновение и Твоё имущество уже будет принадлежать другим владельцев, поэтому не забывай предупредить лицо, ведущее хозяйство, Latvenergo, Latvijas Gāze, Rīgas Siltums и др., о том, что в дальнейшем платежи будет выполнять новый владелец, в противоположном случае, счета нового владельца могут продолжать “навещать” прежднего адресата.

Если чувствуешь, что в новом начинании  не хватает поддержки – смело звони или пиши профессионалам REALAT! Мы сделаем приобретение жилища Вашей мечты проще и понятнее, а Вас – счастливее.