+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
4 ist.
2 st.
146.10 m2
Mūsu aģenti
Jautājums: Manā īpašumā ir dzīvoklis. Šobrīd radusies nepieciešamība to pārdot. Dzīvokli esmu izīrējis. Kā man rīkoties?
Atbildi sniedz zvērināts notārs Harijs Rubenis.
Lai arī kā īpašnieks ar savu īpašumu varat rīkoties atbilstoši savai gribai, tomēr jūs saista pienākumi pret cilvēku, kuram esat izīrējis savu dzīvokli, kā arī pret cilvēku, kuram pārdosiet savu īpašumu.
Tāpēc, tiklīdz esat pieņēmis lēmumu pārdot savu īpašumu, jums ir pienākums nekavējoties par to informēt īrnieku. Informācija jānosūta īres līgumā paredzētajā kārtībā – uz līgumā norādīto adresi, kā arī uz elektroniskā pasta adresi.
Rūpīgi izlasiet līgumu, jo īres līguma nosacījumi var paredzēt īrnieka pirmpirkuma tiesības. Šādā gadījumā, noslēdzot pirkuma līgumu, nedrīkst aizmirst par pirkuma līguma noraksta nodošanu īrniekam.
Savukārt dzīvokļa pircējs ir jāinformē par spēkā esošu īres līgumu.
Ja dzīvokļa īres līgums ir ierakstīts Zemesgrāmatā, tad jaunajam dzīvokļa īpašniekam būs pienākums turpināt ar īrnieku īres attiecības.
Ja īres līgums nav ierakstīts Zemesgrāmatā, jaunais īpašnieks varēs izvēlēties, vai turpināt izīrēt dzīvokli. Gadījumā, ja jaunais dzīvokļa īpašnieks nevēlēsies noslēgt jaunu dzīvokļa īres līgumu, īrnieks par to tiks informēts, nododot paziņojumu, un norādot, ka dzīvoklis atbrīvojams divu mēnešu laikā.
Jāpatur prātā, lai arī dzīvokļa pārdošanas rezultātā iepriekš noslēgtais īres līgums salīdzinoši vienkārši var tikt izbeigts, tomēr Jums kā īpašniekam var rasties pienākums īrniekam atlīdzināt radušos zaudējumus saistībā ar īres līguma priekšlaicīgu izbeigšanu, piemēram, saistībā ar īrnieka veiktajiem ieguldījumiem dzīvoklī.
Dzīvokļa pārdošanai, protams, varat izmantot un aizpildīt interneta vidē pieejamos līguma paraugus, tomēr aicinu kritiski paraudzīties uz savās juridiskajām zināšanām un izvērtēt riskus, kas var rasties, īsti neizprotot juridisko tekstu un neiesaistot jomas speciālistus.
www.delfi.lv
