Jautājumi un atbildes - REALAT.lv

Jautājumi un atbildes

Droši vien Jums ir sakrājušies daudzi jautājumi par sadarbības procesu, protams, jo nekustamo īpašumu tirgus ir nopietns un apsvērumu pilns, tāpēc aicinam Jūs uz tikšanos mūsu birojā, kur pārrunu telpā, pie garšīgas kafijas tases mēs apspriedīsim mūsu iespējamo sadarbību.

24 Jautājumi un atbildes

  1. Jekaterina

    Ladbien! Mana vīra vecāki dzīvo pašlaik ārvalstīs,bet mēs dzīvojām Rīga dzīvoklī,kuras īpašnieks(vīra tētis). Kā mēs varam izīrēt šo dzīvokli,ja īpašnieks dzīvo Vācijā

    1. realat

      Labdien, Jekaterina!

      Lai izrētu dzīvokli ir jāparaksta īres līgumu, kuru var parakstīt:
      – dzīvokļa īpašnieks (ar fizisku parakstu sūtot caur pastu vai elektronisku parakstu ja ir ID karte un karšu lasītāju!)
      – īpašnieka pilnvarnieks (notariāli apliecināts)

      Kā arī parakstot īres līgumu, to ir nepieciešams 5 dienu laikā reģistrēt VID.

  2. Sabīne

    Labdien, pērkot māju ņēmām hipotekāro kredītu 18000.00, bet māju pirkām par 38000.00. Kredītu kārtoja vīra māte, jo mums pašiem nebija vajadzīgie ienākumi, lai ņemtu kredītu. Vai ir iespēja slēgt dāvinājuma līgumu? kas paliek ar hipotekāro kredītu? Kādas iespējas ir māju sakārtot uz mūsu ar vīru vārda?

    1. realat

      Labdien, Sabīne!

      Dāvinājumu var noformēt ja nav apgrūtinājumu.
      Kamēr zemesgrāmatā būs ķīlas atzīme par labu bankai, tikmēr nevar veikt dāvinājumu.
      Ja ir iespēja izmaksāt kredīta atlikumu, tad par atlikušo vērtību var formēt dāvinājumu uz vīra vārdu.

      Jauku dienu
      Jūsu darījumu partneris REALAT real estate
      vairāk info
      @realat.lv
      22304489

  3. Aija

    Labvakar,
    vēlos uzzināt, ar kādu naudas summu būs jārēķinās, ja vēlētos izmantot jūsu palīdzību zemes īpašumu pārdošanā Saldus pilsētā?

    1. realat

      Labdien, Aija!
      REALAT real estate atlīdzību par īpašuma pārdošanu sastāda 5% no gala pārdošanas cenas.
      Vairāk par darījumiem kurzemē lūgums sazināties ar kolēģi Elvita Ķeire, mob. 20377735 vai elvita@realat.lv

  4. Labdien!!!
    Ar draugu nopirkām uz pusēm dzīvokli,bet dzīvokļa pirkšanas līgumā ir ierakstīts drauga vārds.
    Draugs grib dzīvokli reģistrēt zemes grāmatā uz savu vārdu..
    Gribēju noskaidrot vai es varu uztaisīt līgumu kas būtu starp mani un draugu tā lai nesanāk,ka viņš,ja nu kādreiz sadomā nopārdod dzīvokli bez manas ziņas…un ja tāda iespēja ir vai man līgumu kaut kur vajadzētu vēl iesniegt vai arī līgumi paliek pie mums???
    Gaidīšu jūsu atbildi!!! Paldies jau iepriekš.

    1. realat

      Labdien, Lāsma!

      Lai nodrošinātos ir vairākas versijas ko darīt.
      – Salaulāties un reģistrēt laulības līgumu šī īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā par kopīgu mantu.
      – Savstarpēji noslēgt vienošanos par aizlieguma nodibināšanu – ka īpašnieks bez drauga rakstiskas piekrišanas nevarēs īpašumu atsavināt un apgrūtināt ar lietu un saistību tiesībām, vienošanos ieteicams notariāli apliecināt un ar nostiprinājuma lūgumu reģistrēt zemesgrāmatas nodalījumā.

  5. Laura

    Labdien!

    Mana mamma vēlas pārdot dzīvokli, tas ir viņas īpašumā jau vairāk kā 10 gadus. Viņa arī bija tur deklerēta visu šo laiku, līdz pagăjušā gada septembrim, kad viņa pārvācās un deklerejas citā vietā.
    Jautăjums ir par nekustamā īpašuma nodokli, vai viņai pārdodot šo dzīvokli, kurā vairs nav deklerēta būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis!?

    1. realat

      Labdien, Laura!
      Paldies par jautājumu.

      Likums paredz, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, ja ienākums tiek gūts no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas (t.sk. pārdošanas), kas:

      – īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai vismaz 12 mēnešus pēc kārtas ir deklarētā dzīvesvieta;

      – īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums;

      – ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

      Tātad jūsu gadījuma netiek apreiķināts kapitāla pieaugumu nodoklis no pārdotā nekustamā īpašuma.
      Taču mātei būtu nepieciešams deklarēt ienākumu.

  6. Agate

    Labdien! Man un vīram pieder laulības laikā iegādāts nekustamais īpašums-māja pilsētā. Tātad katram 1/2 domājamās daļas. Vīrs savu domājamo daļu vēlas uzdāvināt man.
    Vai tādā gadījumā šis būs tagad pilnībā mans atsevišķais īpašums, ja 1/2 daļa man jau pieder, bet savu 1/2 daļu viņš man uzdāvina?
    Ja es vēlāk izlemšu šo īpašumu pārdot, vai man būs jāprasa viņa piekrišana?

    1. realat

      Labdien Agate,
      Ja jūsu vīrs uzdāvina jums savu 1/2 domājamo daļu, tad jums piederēs vis īpašums, taču ja vēlesities nākotnē viņu pārdot, jums būs nepieciešama laulātā piekrišana, izņēmums var būt laulības līgums par mantas škirtību.

  7. Rolands

    Labdien!
    Ir iegūts dāvinājuma ceļā īpašums no vecākiem,bet viņi attiecīgi ieguva īpašumu no savas tantes,kura zemesgrāmatā ir ierakstīta kā Tiesību ieguvēja. Ko īsti tas nozīmē un vai tas apgrūtina manas darbības ar savu īpašumu,ja kādreiz vēlešos viņu pārdot,ieķīlāt utt.?

    1. realat

      Labdien!
      Diemžēl neredzot zemesgrāmatas ierakstus, nevaram precīzi atbildēt.

      Varat atsūtīt pilnu īpašuma nodalījumu uz info@realat.lv un meiģināsim konstruktīvi atbildēt.

  8. Svetlana

    Vēlos pārdot pusi mājas. Ir līdzīpašnieks un mums katram pieder 1/2 domājamā daļa. Ar otru īpašnieku attiecības ir šausmīgas un tas ir maigi teikts. Kādi ir veicamie priekšdarbi pārdošanai?

    1. realat

      Labdien, Svetlana!
      Jūs droši varat pārdot savu domājamo daļu no šī īpašuma, taču otram līdzīpašniekam kuram pieder 1/2 ir pirmpirkuma tiesības (pirmā roka).
      Lai sagatavotos pircēja meklēšanai, būtu nepieciešams iedziļināties ar īpašuma saistītiem dokumentiem
      – zemesgrāmatas apliecība
      – inventerizācijas lieta
      – koplietošanas līgums (ja tāds pastāv)
      – zemes robežu plāns

      Noteikti jāņem vērā ka šādu īpašumu būs krietni grūtāk pārdot par pieņemamu cenu, jo pircējam arī būs svarīgi kopīpašuma lietošanas kārtība!
      Iespējams pircējs vēlēsies iegādāties visu īpašumu, ja otrs īpašnieks būs ar mieru pārdot.

      Taču šādā darījumā jums ieteiktu noteikti izmantot profesionāla darījuma vadītāja pakalpojumus
      Vairāk info Mob. 22-3044-89

  9. Dārta

    Labdien! Lūdzu iespēju robežās sniegt savu profesionālo viedokli. Mēs, jaunā ģimenes, būsim ļoti pateicīgi: Vēlamies iegādāties dzīvokli (kredītā), bet esam \”trakas\” izvēles priekšā – nosacīti lēts 3 istabu dzīvoklis tipveida projektā, nedaudz remontējams pret daudz dārgāku dzīvokli jaunajā projektā? Kuru?! Paldies!

    1. realat

      Labdien!
      Vispirms paldies par jūsu jautājumu.
      Mēs noteikti ieteiktu profesionāļa ieteikumus izvērtējot visus īpašuma kritērijus. Jo ir pietiekoši daudz jauno projektu, kuru tehniskais stāvoklis un ikmēneša izmaksas ir neadekvātas, tāpat arī neskaitāmi tipveida projekti kuriem nav piederošas domājamās daļas no zemes, liels komunālo parāds uz māju, slikta skaņas un siltuma izolācija un visbeidzot lokācija, lokācija, lokācija. Tapēc noteikti jums iesakām – aptaujājiet savas paziņas, nekustamo īpašumu aģentus, savu bankas konsultantu un citus.

      Vai droši sūtiet mums savus izvēlētos īpašumus un mēs sniegsim jums savas rekomendācijas.

      Lai izdodas atrast savas īstās mājas..

  10. Edgars

    Labdien gribetu iziret jurmala maju.2017gada 01.06 cena lidz 1000 eur vai ik ko piedavat

    1. realat

      Labdien, aktīvākais periods privātmāju īrnieku meklējumos Jūrmalā ir Februāris-Aprīlis.
      Lai saprastu vai varam kā jums palīdzēt, būtu nepieciešams atsūtīt papildus informāciju par jūsu māju uz info@realat.lv

  11. Andris

    Labdien!
    Vai obligāti ir nepieciešams pasūtīt vērtējumu, ja es vēlos pārdot savu dzīvokli Rīgā?

    1. realat

      Labdien, Andri!

      Ja darījumā plānojat iesaistīt banku finansējumu, tad vērtējumu prasīs banka.
      Ja darījumā pircējam ir visas summa kontā vai skaidra nauda, tad vērtējums nav obligāts.

      Lai izdodās veiksmīgi noslēgt darījumu
      Jauku jums dienu.

  12. Juris

    Vai tiks palielināts nekustamā īpašuma nodoklis?

    1. REALAT administrator

      Labdien, Juri!

      Katru gadu 1.janvārī Valsts Zemes dienests, veic izmaiņas kadastrā, līdz ar to izmainās kadastrālā īpašuma vērtība, no kuras tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis.

      Sava īpašuma kadastrālo vērtību Jūs varēsiet apskatīt pēc 1.janvāra

      http://www.kadastrs.lv

      Jauku Jums dienu, Juri.

      REALAT

Uzdot jautājumu

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta.