Jautājumi un atbildes - REALAT.lv

Jautājumi un atbildes

Droši vien Jums ir sakrājušies daudzi jautājumi par un ap nekustamie īpašumiem, protams, jo nekustamo īpašumu tirgus ir atbildīgs un apsvērumu pilns, tāpēc aicinam Jūs uz tikšanos mūsu birojā, kur pārrunu telpā, pie garšīgas kafijas tases mēs apspriedīsim mūsu potenciālo sadarbību.

42 Jautājumi un atbildes

  1. Labdien. Mana vecamate noveleja savu maju pusi savam delam pusi savam mazdelam. Ir pagajusi gadi. Mans onkulis ir miris bet vinam ir likumiga sieva. Kopeju bernu nav. Mans bralens tur nedzivo un vins ir ar mieru atteikties no savas dalas majas par labu man. Ari onkula sieva velas ateikties no majas par labu man. Dokumenti nav nokartoti par to maju . Ir vecmates novelejums ir loti veca majas gramata ir visas dzimsanas un mirsanas apliecibas . Kur man griezties un ka man rikoties lai visu nokartotu. Paldies

    1. realat

      Labdien, Ilze!
      Rekomendējam pieteikt vizīti pie zvērināta notāra uz konsultāciju, kopā ar visiem pieejamajiem dokumentiem lai saprastu jums labāko scenāriju.

      Daži notāri kuri spēs palīdzēt:
      Anita Elknse
      Anita.Elksne@LatvijasNotars.lv
      Skolas iela 31-1, Rīga, LV-1010

      Ilze Metuzāle
      Ilze.Metuzale@LatvijasNotars.lv
      Cēsu iela 31 k-9, Rīga, LV-1012

  2. Ļuba

    Labdien, man un draugam pieder zemes gabals, katram 1/2 domājamās daļas. Vai uzsākot zemes gabala apbūvi man ir nepieciešama otra turētāja piekrišana? Iepriekš pateicos.

    1. realat

      Labdien, Ļuba!
      Jā ir nepieciešama kopīpašnieka piekrišana.

  3. Juris Vasiļevskis

    Labdien, 2022.gada sākumā esmu likvidējis SIA. Sabiedrības pamatkapitālā bija zeme un ēka, kas Zemesgrāmatā bija ierakstīta kā SIA īpašums. Pirms sabiedrības dibināšanas zeme un ēka piederēja fiziskai personai – sabiedrības dalībniekam. Uzņēmumu reģistrā esmu iesniedzis Mantas sadales plānu, kurā paredzēta mantas (zeme un ēka) sadale starp diviem sabiedrības dalībniekiem. Vai ir nepieciešams notāra sagatavots lūgums Zemesgrāmatai par īpašuma ierakstīšanu Zemesgrāmatā, vai es varu tieši griezties Zemesgrāmatā, lai pārrakstītu īpašumu uz fizisku personu, bijušo sabiedrības dalībnieku.? Iepriekš paldies.

    1. realat

      Labdien, Juri!
      Ja likvidētajam SIA nav bijuši parādi tad droši dodaties pie notāra ar nepieciešamajiem dokumentiem, un notārs sagatavos lūgumu īpašuma tiesību maiņai.
      Bez notārā lūguma nav iespējams mainīt likumisko nekustamā īpašuma īpašnieku.

  4. Irina

    Labdien. Man ir 1/2 dāļa no dzīvokļa. Ja otrais dāļas saimnieks paņem kredītu pret dzīvokļa ķīlu, es par to uzzināju vai ne? Paldies

    1. realat

      Labdien, Irina!
      Lai uzzinātu par otra 1/2 īpašnieka reģistrētām ķīlām Jūs varat apskatīt zemesgramata.lv – mani dati – mani īpašumi – nodalījums par ķīlām un apgrūtinājumiem.
      Ja jums pieder 1/2 dzīvokļa īpašums, tad uzzināsies par reģistrētiem apgrūtinājumiem
      Ja jums pieder 1/2 domājamā daļa no daudzdzīvokļu mājas ar lietošanā nodotu dzīvokli, telpu grupu, tad jums ir jāseko līdzi zemesgrāmatas nodalījuma aktualitātēm.

  5. Anda

    Labdien, vai pārdodot dārza vasarnīcu cilvēks var noteikt savu cenu īpašumam, vai arī tas nedrīkst būt zemāks par kadastrālo īpašuma vērtību ?
    Vecāki grib pārdot savu īpašumu par noteikti zemāku cenu lai ir kā daļēji dāvinājums bet vai cena var būt mazāka ?

    1. realat

      Labdien, Anda!
      Paldies par jautājumu.

      Nekustamā īpašuma īpašnieks var brīvi noteikt savam nekustamajam īpašuma pārdošanas cenu, pat ja tā ir zemāka par kadastrālo vērtību.
      Vienīgi pircējam pērko nekustamo īpašumu zemāk nekā kadastrālā vērtība, piemēram valsts nodeva ar īpašnieka maiņu 1.5% apmērā tiks aprēķiņata no kadastrālās vērtības, ja tā ir lielāka par darījuma vērtību.

      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  6. Daiga

    Vēlos pirkt dzīvokli no īpašnieka, kura dzīvoklis šobrīd ir ķīla bankā pret aizdevumu mājas celtniecībai. Vai varu atpirkt dzīvokli no bankas? Vai ir kāds cits variants?

    1. realat

      Labdien, Daiga!

      Paldies par jautājumu.

      Pārdevēja nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar ķīlu.
      Ja pārdevēja ķīlas devēja banka vai iestāde piekrīt dzīvokļa atsavināšanai, un ķilas atlikums ir darījuma vērtībā vai zem tās, tad noteikti sastādot juridiski pareizu pirkuma līguma projektu ir iespēja noslēgt darījumu, ja dzīvoklim nav citi aizliedzoši apgrūtinājumi atsavināšanai!

      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  7. Karlis

    Labdien.
    Vai pastāv tāds likums, ja es nopērku kādu īpašumu (dzīvokli) tad es nedrīkstu viņu pārdot uzreiz.
    (ka jāpaiet laikam, ja tā, tad cik ilgam)? Paldies

    1. realat

      Labdien, Kārli!
      Paldies par jautājumu.

      Lai nopirktu un pārdotu nekustamo īpašumu likums neparedz noteiktus minimālus vai maksimālus termiņus.
      Jūs varat šodien nopirkt un rīt pārdot!

      Ja nopirkāt šodien lētāk un rīt pārdosies dārgāk, tad lai nebūtu jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieaugumua, tad jāievēro šie nosacījumi:
      1. Nekustamais īpašums jums pieder ilgāk, kā 5 gadi un šis nekustamais īpašums ir bijis jūsu vienīgais pēdējo 5 gadu laikā.
      2. Nekustamais īpašums jums pieder ilgāk, kā 5 gadi un šis nav bijis vienīgais īpašums pēdējo 5 gadu laikā, tad jums jābūt deklarētam pārdodamā īpašuma adresē pēdējo 5 gadu laikā vismaz 12 mēnešus.
      3. Nekustamais īpašums jums pieder vismaz 1 dienu, neesat deklarējies tajā, un esat nopircis citu funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu 12 mēnešus pirms vai pēc šī nekustamā īpašuma astavināšanas, tādā veidā iegūldot kapitāla pieauguma starpību citā funkcionāli līdzīgā īpašumā.

      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  8. Guntars

    ja īpašumu esmu iegādājies 2004.gadā,salaulājoties 2022.gadā,man būs jāprasa sievas atļauja to pārdot?

    1. realat

      Labdien, Guntar!
      Ja nekustamais īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā pirms laulības reģistrēšanas, tad pēc likuma laulātā piekrišanā īpašuma atsavināšanai nav nepieciešama.

      REALAT real estate
      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  9. Jekaterina

    Ladbien! Mana vīra vecāki dzīvo pašlaik ārvalstīs,bet mēs dzīvojām Rīga dzīvoklī,kuras īpašnieks(vīra tētis). Kā mēs varam izīrēt šo dzīvokli,ja īpašnieks dzīvo Vācijā

    1. realat

      Labdien, Jekaterina!

      Lai izrētu dzīvokli ir jāparaksta īres līgumu, kuru var parakstīt:
      – dzīvokļa īpašnieks (ar fizisku parakstu sūtot caur pastu vai elektronisku parakstu ja ir ID karte un karšu lasītāju!)
      – īpašnieka pilnvarnieks (notariāli apliecināts)

      Kā arī parakstot īres līgumu, to ir nepieciešams 5 dienu laikā reģistrēt VID.

  10. Sabīne

    Labdien, pērkot māju ņēmām hipotekāro kredītu 18000.00, bet māju pirkām par 38000.00. Kredītu kārtoja vīra māte, jo mums pašiem nebija vajadzīgie ienākumi, lai ņemtu kredītu. Vai ir iespēja slēgt dāvinājuma līgumu? kas paliek ar hipotekāro kredītu? Kādas iespējas ir māju sakārtot uz mūsu ar vīru vārda?

    1. realat

      Labdien, Sabīne!

      Dāvinājumu var noformēt ja nav apgrūtinājumu.
      Kamēr zemesgrāmatā būs ķīlas atzīme par labu bankai, tikmēr nevar veikt dāvinājumu.
      Ja ir iespēja izmaksāt kredīta atlikumu, tad par atlikušo vērtību var formēt dāvinājumu uz vīra vārdu.

      Jauku dienu
      Jūsu darījumu partneris REALAT real estate
      vairāk info
      @realat.lv
      22304489

  11. Aija

    Labvakar,
    vēlos uzzināt, ar kādu naudas summu būs jārēķinās, ja vēlētos izmantot jūsu palīdzību zemes īpašumu pārdošanā Saldus pilsētā?

    1. realat

      Labdien, Aija!
      REALAT real estate atlīdzība par īpašuma pārdošanu sastāda 5% no gala pārdošanas cenas.
      Vairāk par darījumiem kurzemē lūgums sazināties ar kolēģi Elvita Ķeire, mob. 20377735 vai elvita@realat.lv

      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  12. Labdien!!!
    Ar draugu nopirkām uz pusēm dzīvokli,bet dzīvokļa pirkšanas līgumā ir ierakstīts drauga vārds.
    Draugs grib dzīvokli reģistrēt zemes grāmatā uz savu vārdu..
    Gribēju noskaidrot vai es varu uztaisīt līgumu kas būtu starp mani un draugu tā lai nesanāk,ka viņš,ja nu kādreiz sadomā nopārdod dzīvokli bez manas ziņas…un ja tāda iespēja ir vai man līgumu kaut kur vajadzētu vēl iesniegt vai arī līgumi paliek pie mums???
    Gaidīšu jūsu atbildi!!! Paldies jau iepriekš.

    1. realat

      Labdien, Lāsma!

      Lai nodrošinātos ir vairākas versijas ko darīt.
      – Salaulāties un reģistrēt laulības līgumu šī īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā par kopīgu mantu.
      – Savstarpēji noslēgt vienošanos par aizlieguma nodibināšanu – ka īpašnieks bez drauga rakstiskas piekrišanas nevarēs īpašumu atsavināt un apgrūtināt ar lietu un saistību tiesībām, vienošanos ieteicams notariāli apliecināt un ar nostiprinājuma lūgumu reģistrēt zemesgrāmatas nodalījumā.

  13. Laura

    Labdien!

    Mana mamma vēlas pārdot dzīvokli, tas ir viņas īpašumā jau vairāk kā 10 gadus. Viņa arī bija tur deklerēta visu šo laiku, līdz pagăjušā gada septembrim, kad viņa pārvācās un deklerejas citā vietā.
    Jautăjums ir par nekustamā īpašuma nodokli, vai viņai pārdodot šo dzīvokli, kurā vairs nav deklerēta būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis!?

    1. realat

      Labdien, Laura!
      Paldies par jautājumu.

      Likums paredz, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, ja ienākums tiek gūts no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas (t.sk. pārdošanas), kas:

      – īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai vismaz 12 mēnešus pēc kārtas ir deklarētā dzīvesvieta;

      – īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums;

      – ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

      Tātad jūsu gadījuma netiek apreiķināts kapitāla pieaugumu nodoklis no pārdotā nekustamā īpašuma.
      Taču mātei būtu nepieciešams deklarēt ienākumu.

  14. Agate

    Labdien! Man un vīram pieder laulības laikā iegādāts nekustamais īpašums-māja pilsētā. Tātad katram 1/2 domājamās daļas. Vīrs savu domājamo daļu vēlas uzdāvināt man.
    Vai tādā gadījumā šis būs tagad pilnībā mans atsevišķais īpašums, ja 1/2 daļa man jau pieder, bet savu 1/2 daļu viņš man uzdāvina?
    Ja es vēlāk izlemšu šo īpašumu pārdot, vai man būs jāprasa viņa piekrišana?

    1. realat

      Labdien Agate,
      Ja jūsu vīrs uzdāvina jums savu 1/2 domājamo daļu, tad jums piederēs vis īpašums, taču ja vēlesities nākotnē viņu pārdot, jums būs nepieciešama laulātā piekrišana, izņēmums var būt laulības līgums par mantas škirtību.

  15. Rolands

    Labdien!
    Ir iegūts dāvinājuma ceļā īpašums no vecākiem,bet viņi attiecīgi ieguva īpašumu no savas tantes,kura zemesgrāmatā ir ierakstīta kā Tiesību ieguvēja. Ko īsti tas nozīmē un vai tas apgrūtina manas darbības ar savu īpašumu,ja kādreiz vēlešos viņu pārdot,ieķīlāt utt.?

    1. realat

      Labdien!
      Diemžēl neredzot zemesgrāmatas ierakstus, nevaram precīzi atbildēt.

      Varat atsūtīt pilnu īpašuma nodalījumu uz info@realat.lv un meiģināsim konstruktīvi atbildēt.

    2. G

      Labdien. Ja vēlos pirkt dzīvokli. Ar kādu summu man jārēķinās, izņemot dzīvokļa cenu?

    3. realat

      Labdien, Roland!
      Darījuma noformēšanas izmaksas sastāda:
      – notārs (pirkuma līguma sastādīšana ~ 100EUR, nostiprinājuma lūguma sagatavošana ~70EUR)
      – nodevas (valsts nodeva fiziskām personām 1.5% no darījuma summas, kancelejas nodeva par vienu lūgumu 15EUR, apliecības saņemšanas maksa 8EUR, JA NEPIECIEŠAMS!)

      Papildus izmaksas ar hipotekārā kredīta finansēšanu:
      – hipotēkas piešķiršanas komisija ~ 1% no aizdevuma summas
      – hipotēkas reģistrēšanas zemesgātamā ~ 0.1% no aizdevuma summas
      – hipotēkas nostiprinājuma lūguma apliecinājums pie notāra ~ 70EUR

      Mūsu profesionālie kolēģi palīdzēs, konsultēs un izdarīs lietas līdz galam.
      Rezervē zvanu ar ekspertu http://www.realat.lv/lv/komanda
      M: +371 22304489
      E: info@realat.lv

  16. Svetlana

    Vēlos pārdot pusi mājas. Ir līdzīpašnieks un mums katram pieder 1/2 domājamā daļa. Ar otru īpašnieku attiecības ir šausmīgas un tas ir maigi teikts. Kādi ir veicamie priekšdarbi pārdošanai?

    1. realat

      Labdien, Svetlana!
      Jūs droši varat pārdot savu domājamo daļu no šī īpašuma, taču otram līdzīpašniekam kuram pieder 1/2 ir pirmpirkuma tiesības (pirmā roka).
      Lai sagatavotos pircēja meklēšanai, būtu nepieciešams iedziļināties ar īpašuma saistītiem dokumentiem
      – zemesgrāmatas apliecība
      – inventerizācijas lieta
      – koplietošanas līgums (ja tāds pastāv)
      – zemes robežu plāns

      Noteikti jāņem vērā ka šādu īpašumu būs krietni grūtāk pārdot par pieņemamu cenu, jo pircējam arī būs svarīgi kopīpašuma lietošanas kārtība!
      Iespējams pircējs vēlēsies iegādāties visu īpašumu, ja otrs īpašnieks būs ar mieru pārdot.

      Taču šādā darījumā jums ieteiktu noteikti izmantot profesionāla darījuma vadītāja pakalpojumus
      Vairāk info Mob. 22-3044-89

  17. Dārta

    Labdien! Lūdzu iespēju robežās sniegt savu profesionālo viedokli. Mēs, jaunā ģimenes, būsim ļoti pateicīgi: Vēlamies iegādāties dzīvokli (kredītā), bet esam \”trakas\” izvēles priekšā – nosacīti lēts 3 istabu dzīvoklis tipveida projektā, nedaudz remontējams pret daudz dārgāku dzīvokli jaunajā projektā? Kuru?! Paldies!

    1. realat

      Labdien!
      Vispirms paldies par jūsu jautājumu.
      Mēs noteikti ieteiktu profesionāļa ieteikumus izvērtējot visus īpašuma kritērijus. Jo ir pietiekoši daudz jauno projektu, kuru tehniskais stāvoklis un ikmēneša izmaksas ir neadekvātas, tāpat arī neskaitāmi tipveida projekti kuriem nav piederošas domājamās daļas no zemes, liels komunālo parāds uz māju, slikta skaņas un siltuma izolācija un visbeidzot lokācija, lokācija, lokācija. Tapēc noteikti jums iesakām – aptaujājiet savas paziņas, nekustamo īpašumu aģentus, savu bankas konsultantu un citus.

      Vai droši sūtiet mums savus izvēlētos īpašumus un mēs sniegsim jums savas rekomendācijas.

      Lai izdodas atrast savas īstās mājas..

  18. Edgars

    Labdien gribetu iziret jurmala maju.2017gada 01.06 cena lidz 1000 eur vai ik ko piedavat

    1. realat

      Labdien, aktīvākais periods privātmāju īrnieku meklējumos Jūrmalā ir Februāris-Aprīlis.
      Lai saprastu vai varam kā jums palīdzēt, būtu nepieciešams atsūtīt papildus informāciju par jūsu māju uz info@realat.lv

  19. Andris

    Labdien!
    Vai obligāti ir nepieciešams pasūtīt vērtējumu, ja es vēlos pārdot savu dzīvokli Rīgā?

    1. realat

      Labdien, Andri!

      Ja darījumā plānojat iesaistīt banku finansējumu, tad vērtējumu prasīs banka.
      Ja darījumā pircējam ir visas summa kontā vai skaidra nauda, tad vērtējums nav obligāts.

      Lai izdodās veiksmīgi noslēgt darījumu
      Jauku jums dienu.

  20. Juris

    Vai tiks palielināts nekustamā īpašuma nodoklis?

    1. REALAT administrator

      Labdien, Juri!

      Katru gadu 1.janvārī Valsts Zemes dienests, veic izmaiņas kadastrā, līdz ar to izmainās kadastrālā īpašuma vērtība, no kuras tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis.

      Sava īpašuma kadastrālo vērtību Jūs varēsiet apskatīt pēc 1.janvāra

      http://www.kadastrs.lv

      Jauku Jums dienu, Juri.

      REALAT

Uzdot jautājumu

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta.