Zemesgrāmatas nodevas: Ko pircējs un pārdevējs maksā praksē

Neatkarīgi no darījuma formas, īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā ir obligāts posms, un ar to saistītās nodevas veido būtisku daļu no kopējām darījuma izmaksām. Tās iedalās kancelejas nodevās un valsts nodevās.

REALAT praksē tieši šajā posmā klientiem visbiežāk rodas jautājumi, jo summas sastāv no vairākām pozīcijām, nevis viena maksājuma.

Kancelejas nodevas (fiksētas summas)

Kancelejas nodevas tiek piemērotas par konkrētām Zemesgrāmatas darbībām:

• jauna zemesgrāmatas nodalījuma atklāšana – 30,00 EUR

• dzīvokļa īpašuma nodalījuma atklāšana – 15,00 EUR

• jaunas tiesības nostiprināšana (īpašuma tiesības, ķīla u. c.) – 15,00 EUR

• nostiprinājuma pārgrozījums vai atzīmes ierakstīšana – 8,00 EUR

• hipotēkas nostiprināšana – 15,00 EUR

• zemesgrāmatas apliecības izsniegšana – 8,00 EUR

• zemesgrāmatas tiesneša lēmuma datorizdruka – 5,00 EUR

Digitālais bonuss

Ja nostiprinājuma lūgums un visi dokumenti tiek iesniegti elektroniski, izmantojot www.zemesgramata.lv vai oficiālo e-adresi, kancelejas nodeva tiek samazināta līdz 90 % no noteiktās likmes.

Atbrīvojums

No kancelejas nodevas ir atbrīvotas fiziskas personas, kurām zemes reformas gaitā atjaunotas zemes īpašuma tiesības.

Valsts nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu

Valsts nodeva tiek aprēķināta procentuāli no nekustamā īpašuma vērtības.

Atsavinājuma līgumi (pirkums, maiņa)

• Fiziskām personām: 1,5 %

• Juridiskām personām: 2 %

• Darījumi starp tuviem radiniekiem (bērni, vecāki, laulātie, brāļi, māsas, mazbērni u. c.): 0,5 %

Dāvinājuma līgumi

• 3 % no nekustamā īpašuma vērtības

Hipotēka

• 0,1 % no aizdevuma summas

Kā nosaka īpašuma vērtību?

Valsts nodeva tiek aprēķināta no augstākās no šīm vērtībām:

1. pirkuma līgumā norādītā summa;

2. kadastrālā vērtība (un mežaudzes vērtība, ja piemērojams).

Valsts nodevu atbrīvojumi (īsumā)

No valsts nodevas var būt atbrīvotas:

• personas, kuras zemes privatizācijas vai zemes reformas gaitā atjauno īpašuma tiesības;

• personas, kurām īpašums pāriet atpakaļ uz atcēlējlīguma pamata;

• personas, kuras privatizējušas valsts vai pašvaldību dzīvokļus un nostiprina īpašumtiesības;

• atsevišķi reorganizācijas un privatizācijas procesi (lauksaimniecības un zvejniecības uzņēmumi).

Šie gadījumi nav tipiski klasiskam pirkuma darījumam, taču praksē tie joprojām sastopami.

Mantojuma lietas: atšķirīga nodevu loģika

Valsts nodeva mantojuma lietās tiek piemērota tikai tad, ja īpašuma vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas.

Mantojuma tiesību apstiprināšana

• laulātajam un 1.–3. šķiras mantiniekiem – 0,25 %

• pārējiem 1.–2. šķiras mantiniekiem – 0,5 %

• 3. šķiras mantiniekiem – 1,5 %

• 4. šķiras mantiniekiem – 5 %

Testamenta vai mantojuma līguma stāšanās spēkā

• laulātajam un 1.–3. šķiras mantiniekiem – 0,125 %

• sabiedriskā labuma organizācijām – 1,5 %

• 4. šķiras mantiniekiem – 4 %

• pārējiem mantiniekiem – 7,5 %

Praktiska piezīme no REALAT

Zemesgrāmatas nodevas nav tikai formāls maksājums, bet daļa no darījuma stratēģijas. To apmēru ietekmē:

• darījuma struktūra;

• darījuma dalībnieku statuss;

• dokumentu iesniegšanas veids;

• laicīga atbilstības pārbaude atlaidēm un atbrīvojumiem.

Tieši šeit profesionāla darījuma vadība ļauj ne tikai ietaupīt, bet arī izvairīties no kļūdām, kuru labošana vēlāk maksā dārgāk nekā pati nodeva.