Piedāvā tikai REALAT

Izīrē / iznomā | Dzīvokļi
Hamburgas iela, Rīga,
Mežaparks
- 3 ist.
- 2 st.
- 60.00 m2
950 EUR
Pārdod | Dzīvokļi
Stabu iela, Rīga,
Centrs
- 3 ist.
- 5 st.
- 70.00 m2
178 000 EUR
Pārdod | Dzīvokļi
Spilves iela, Rīga,
Iļģuciems
- 2 ist.
- 1 st.
- 37.80 m2
28 000 EUR

Mūsu aģenti

Darījuma izmaksas nekustamā īpašuma pirkšanā un pārdošanā: Ko patiesībā maksā darījums 2026. gadā

Nekustamā īpašuma darījums reti ir tikai par cenu, kas redzama sludinājumā. Gan pircējam, gan pārdevējam darījuma gaitā rodas virkne papildu izmaksu, kuras bieži tiek novērtētas par zemu vai atklājas tikai procesa laikā. Tieši nezināšana visbiežāk rada maldīgu priekšstatu, ka nekustamā īpašuma darījumi ir pārmērīgi sarežģīti vai finansiāli neprognozējami.

REALAT praksē redzam – skaidrs izmaksu pārskats būtiski samazina stresu un ļauj pieņemt pamatotus lēmumus. Tāpēc apkopojam aktuālo 2026. gada informāciju par darījuma izmaksām gan pircējam, gan pārdevējam.

Darījuma izmaksas pircējam

1. Valsts nodevas Zemesgrāmatā

Privātpersonām: 1,5 % no pirkuma cenas vai kadastrālās vērtības (no lielākās).
Juridiskām personām: 2 % no vērtības.
Hipotēkas reģistrācija: 0,1 % no aizdevuma summas.

Šīs izmaksas ir obligātas un veido vienu no lielākajām darījuma pozīcijām.

👉 Iekšējā saite: Zemesgrāmata un īpašumtiesību nostiprināšana

2. Notāra izmaksas

Notāra atlīdzību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 737, un tā ir atkarīga no darījuma summas. Praktiski lielākajā daļā darījumu jārēķinās ar 150–400 EUR, atkarībā no darījuma sarežģītības un iesaistīto personu skaita.

👉 Iekšējā saite: Darījuma noformēšana pie notāra

3. Bankas un finansēšanas izmaksas

Ja īpašums tiek iegādāts ar aizdevumu:

aizdevuma noformēšanas maksa (vidēji līdz 1 % no aizdevuma summas);
darījuma konta līgums;
īpašuma novērtējums (150–300 EUR);
apdrošināšana (obligāta bankas finansējumam).

👉 Iekšējā saite: Hipotēka un bankas prasības

4. Nekustamā īpašuma aģenta komisija

Ja pircējs izmanto pircēja aģenta pakalpojumus, komisija parasti ir 2–3 % no darījuma summas, atkarībā no pakalpojumu apjoma. Praksē pircēja aģents palīdz ne tikai atrast īpašumu, bet arī optimizēt darījuma riskus un izmaksas.

👉 Iekšējā saite: Kāpēc izmantot pircēja aģentu

5. Papildu izmaksas

juridiskā konsultācija (pēc nepieciešamības);
kadastrālā uzmērīšana vai dokumentu sakārtošana;
remonts vai īpašuma pielāgošana pēc iegādes.

Darījuma izmaksas pārdevējam

1. Nekustamā īpašuma aģenta komisija

Latvijas praksē aģenta izmaksas sedz pārdevējs. Komisijas apmērs parasti ir:

3–5 % no gala pārdošanas cenas.

Šī summa ietver mārketingu, pircēju atlasi, cenu stratēģiju, sarunas un darījuma vadību līdz īpašumtiesību maiņai.

👉 Iekšējā saite: Īpašuma pārdošana ar REALAT

2. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN)

Ja īpašums netiek pārdots ar nodokļa atbrīvojumu, jāmaksā:

25.5 % no kapitāla pieauguma (starpība starp iegādes un pārdošanas cenu).

Nodokļa bāzi iespējams samazināt, uzrādot:

remonta un uzlabojumu izmaksas;
labiekārtošanas un vērtības celšanas izdevumus.

👉 Iekšējā saite: Nodokļi nekustamā īpašuma pārdošanā

3. Gadījumi, kad IIN nav jāmaksā

Nodoklis netiek piemērots, ja:

īpašums bijis īpašumā vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus bijusi deklarētā dzīvesvieta;
īpašums bijis vienīgais nekustamais īpašums pēdējos 60 mēnešus;
ienākums tiek atkārtoti ieguldīts funkcionāli līdzīgā īpašumā 12 mēnešu laikā.