+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
2 ist.
5 st.
53.00 m2
Mūsu aģenti
Privātmāju darījumi Latvijā 2025. gadā
Tirgus struktūra, cenu segmenti un reģionālā koncentrācija
2025. gadā Latvijā kopumā pārdotas 5 921 privātmājas un 399 dvīņu mājas. Skaitļi apliecina, ka individuālo dzīvojamo māju segments saglabā stabilu lomu mājokļu tirgū, tomēr detalizēta analīze rāda izteiktu cenu segmentu polarizāciju un augstu darījumu koncentrāciju Rīgas reģionā un Jūrmalā.
Analīze sagatavota, izmantojot tirgus apkopojumu un REALAT real estate novērojumus.
Darījumu salīdzinājums pēc vērtības
| Cenu segments (EUR) | Pārdoto māju skaits | Sludinājumu skaits | Realizācijas attiecība | Vidēji mēnesī | Darījumu koncentrācija Rīgas rajons, Jūrmala |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 000+ | 61 | 1 464 | ~4% (1 no 24) | 5 | 95% |
| 400 000 – 500 000 | 41 | 451 | ~9% (1 no 11) | 3–4 | 85% |
| 300 000 – 400 000 | 148 | 1 121 | ~13% (1 no 8) | 12 | 85% |
| 200 000 – 300 000 | 573 | 2 235 | ~26% (1 no 4) | 48 | 70% |
Ko parāda dati?
1️⃣ Aktīvākais segments – 200 000–300 000 EUR
Šeit notiek visvairāk darījumu – gandrīz 50 mēnesī. Šis ir tirgus “mugurkauls”.
Likviditāte šajā segmentā ir četras reizes augstāka nekā premium kategorijā.
2️⃣ 300 000–400 000 EUR – stabils augšējais vidus segments
12 darījumi mēnesī. Pircēji fokusējas uz energoefektivitāti, lokāciju un dokumentu sakārtotību.
3️⃣ 400 000+ EUR – selektīvs pieprasījums
Šajā kategorijā piedāvājums ievērojami pārsniedz realizāciju.
500’000 EUR+ segmentā tiek pārdota tikai viena māja no 24 sludinājumiem.
Reģionālā tendence
-
Virs 300 000 EUR – dominē Rīgas rajons un Jūrmala (85–95% darījumu).
-
Zemākos segmentos pieaug darījumu īpatsvars reģionos.
-
Premium segmentā reģionālā aktivitāte praktiski nepastāv.
Papildu niša – zeme ar nenodotām mājām ekspluatācijā
Gadā vismaz 100+ darījumi (vidēji 8 mēnesī) notiek ar īpašumiem, kur māja nav nodota ekspluatācijā.
Šis ir investīciju un attīstības segments ar paaugstinātu juridisko un finanšu risku, bet bieži arī ar cenu priekšrocību.
Galvenais secinājums
Privātmāju tirgus Latvijā 2025. gadā ir strukturēts un prognozējams:
-
Jo augstāka cena – jo zemāka realizācijas iespēja.
-
Tirgus dzinējspēks ir 200 000–300 000 EUR segments.
-
Premium segmentu nosaka lokācija, nevis tikai īpašuma kvalitāte.
Ko tas nozīmē pārdevējiem un attīstītājiem?
-
Augstākajā segmentā nepieciešama precīza cenu pozicionēšana un mērķēts mārketings.
-
Vidējā segmentā svarīga ir tehniskā kvalitāte un energoefektivitāte.
-
Dokumentācijas sakārtotība būtiski ietekmē darījuma ātrumu.
-
Pareizi strukturēta pārdošanas stratēģija var dubultot realizācijas iespēju salīdzinājumā ar vidējo tirgus statistiku.
Piedāvājumi no REALAT
Izvēlies savu Aģentu
