Tirgus apskats: Dzīvokļu darījumi

Balstoties uz reģistrētajiem darījumiem, 2025. gads Rīgas dzīvokļu tirgū bija aktīvākais kopš 2007. gada. Kopumā tika reģistrēti 11 838 darījumi, kas ir par 15,2% vairāk nekā 2024. gadā un pat par 11% vairāk nekā iepriekšējā aktivitātes pīķī 2021. gadā. Tas nozīmē, ka tirgus ne tikai atguvās, bet sasniedza jaunu cikla virsotni darījumu skaita ziņā.

Svarīgi uzsvērt, ka izaugsme nebija koncentrēta vienā segmentā. Tā bija plaša un strukturāla. Īpaši straujš pieaugums bija pirmskara ēku segmentā ārpus centra (C+ zonas), kur renovētajos projektos darījumu skaits pieauga par 34%, bet nerenovētajos – par 32,7%. Vēl straujāka dinamika bija jaunbūvju pirmreizējā tirgū ārpus C+, kur darījumu skaits palielinājās par 41,6%. Savukārt sērijveida mājokļu segments, kas joprojām veido aptuveni pusi no visa tirgus, uzrādīja stabilu 8% pieaugumu.

Cenu dinamika 2025. gadā bija mērena un sabalansēta. Vidējā dzīvokļa cena Rīgā pieauga par 5%, sasniedzot 1 690 eiro par kvadrātmetru. Vidējā darījuma summa palielinājās par 7,2% un sasniedza 91 400 eiro. Tas liecina, ka tirgus nav bijis pārkarsis – aktivitāte pieauga straujāk nekā cenas. Jaunbūvju pirmreizējā tirgū ārpus C+ cenas pieauga tikai par 1,1%, neskatoties uz ievērojamu darījumu skaita kāpumu. Savukārt renovēto pirmskara ēku segmentā cenu pieaugums bija ievērojami straujāks – virs 11%, kas norāda uz kvalitatīva produkta pieprasījuma pieaugumu.

Lai gan kopējais gads bija ļoti spēcīgs, 2025. gada ceturtais ceturksnis uzrādīja aktivitātes mazināšanos. Darījumu skaits samazinājās gan salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, gan ar attiecīgo periodu 2024. gadā. Decembris nebija īpaši aktīvs mēnesis, un arī 2026. gada janvāra sākotnējie dati neliecina par strauju darījumu pieaugumu. Tas drīzāk norāda uz tirgus stabilizāciju pēc ļoti aktīva gada.

Īres tirgus 2025. gadā attīstījās vēl dinamiskāk nekā pārdošanas segments. Lai gan ilgtermiņā pārdošanas cenas kopš 2019. gada jaunbūvju segmentā pieaugušas par aptuveni 39%, īres cenas šajā periodā palielinājušās par apmēram 20%. Tomēr 2026. gada sākumā redzams jauns paātrinājums īres tirgū. Daudzās apkaimēs divistabu dzīvokļu īres cenas gada griezumā pieaugušas par 7–17%, un pastāv augsta varbūtība, ka pavasarī vai vasarā tiks sasniegti jauni cenu rekordi. Tas nozīmē, ka īre kļūst relatīvi dārgāka, un daļai mājsaimniecību iegāde ilgtermiņā var kļūt finansiāli pamatotāka.

2026. gada perspektīva šobrīd izskatās stabila. Nav pazīmju par cenu burbuli vai pārmērīgu pārkaršanu. Visticamāk, darījumu skaits saglabāsies augsts, taču 2025. gada rekordlīmeni atkārtot būs sarežģīti. Cenu pieaugums, iespējams, turpināsies mērenā tempā – jaunbūvju segmentā 2–4% robežās, renovētajās pirmskara ēkās 4–6%, bet sērijveida mājokļos 3–5% apjomā. Lielākais dinamiskais faktors 2026. gadā, visticamāk, būs tieši īres tirgus.

Kopumā 2025. gadu var raksturot kā strukturālas atveseļošanās un līdzsvarotas izaugsmes periodu. Tirgus attīstījās plaši, nevis uz viena segmenta vai spekulatīva cenu kāpuma rēķina. 2026. gads, visticamāk, būs stabilitātes un pakāpeniskas izaugsmes gads, kurā galvenā uzmanība tiks pievērsta segmentu diferenciācijai, investīciju atdevei un īres tirgus dinamikai.

Citas aktualitātes