Cik maksā nekustamā īpašuma vērtējums – kad tas nepieciešams?

Cik maksā nekustamā īpašuma vērtējums 2025. gadā Latvijā – kad tas nepieciešams?

Nekustamā īpašuma vērtējums ir neatņemama daļa daudzos ar īpašumiem saistītos darījumos – no mājokļa iegādes līdz īpašuma sadalei mantošanas procesā. Taču cik tas maksā un kad tieši nepieciešams sertificēta vērtētāja atzinums?

Šajā rakstā apskatīsim 2025. gada aktuālās cenas un izskaidrosim, kādos gadījumos vērtējumu prasa banka, notārs vai valsts iestādes. Beigās uzzināsi arī, kā noteikt īpašuma pārdošanas cenu – bez formāla vērtējuma, bet ar profesionālu palīdzību.

Nekustamā īpašuma vērtējuma cenas 2025. gadā

Nekustamā īpašuma vērtējuma izmaksas Latvijā galvenokārt atkarīgas no objekta veida, atrašanās vietas un mērķa, kam vērtējums tiek veikts. Tipiskās cenas 2025. gadā:

Kam vajadzīgs sertificēts vērtējums?

Sertificēta vērtētāja atzinums (bieži saukts par “oficiālo vērtējumu”) ir nepieciešams juridiskos un finanšu darījumos, kur īpašuma vērtība ir jāapstiprina objektīvi:

Gadījumi, kad obligāti nepieciešams vērtētājs:

1. Hipotekārais kredīts (mājokļa iegāde, refinansēšana)
   
   Bankas pieprasa oficiālu vērtējumu, lai novērtētu ķīlas vērtību.

2. Īpašuma mantojuma sadale vai dāvinājuma process
   
   Notārs prasa vērtējumu, lai noteiktu mantotās daļas vērtību.

3. Īpašuma pārdošana starp radiniekiem vai uzņēmumiem
   
   Valsts ieņēmumu dienests var pieprasīt oficiālu vērtējumu nodokļu aprēķinam.

4. Tiesvedība vai īpašuma dalīšana (piemēram, šķiršanās gadījumā)

5. Nodokļu pārskatīšanai vai apstrīdēšanai (piemēram, kadastrālās vērtības gadījumā)

Lai vērtējums būtu spēkā, tam jābūt veiktam sertificētam vērtētājam, kas reģistrēts Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijā (LĪVA) vai Latvijas Sertificēto nekustamā īpašuma vērtētāju asociācijā (LANĪVA).

Kā noteikt pārdošanas cenu bez oficiāla vērtējuma?

Ne vienmēr ir nepieciešams formāls, maksas vērtējums. Ja tu:

• plāno pārdot dzīvokli vai māju,

• vēlies saprast tirgus tendences savā rajonā,

• vai meklē padomu, par kādu cenu sākt sludinājumu, tad ir vērts izmantot nekustamā īpašuma speciālista palīdzību.

Realat – tirgus cenas noteikšana ar profesionāļu palīdzību

Nekustamo īpašumu aģenti, piemēram, Realat speciālisti, var:

• noteikt reālo tirgus cenu,

• analizēt līdzīgu īpašumu darījumus konkrētajā rajonā,

• sniegt ieskatu aktuālajos piedāvājumos un pieprasījumā,

• palīdzēt ar pārdošanas stratēģiju.

Šāds konsultatīvs vērtējums bieži ir bez maksas, ja īpašums tiek nodots pārdošanai sadarbībā ar aģentu.

Tālr.: +371 67210010

E-pasts: info@realat.lv