Hipotekārie kredīti Latvijā: Kā iegādāties savu mājokli?

Pirms valsts atbalsta programmas tika ieviestas, mājokļu iegādi Latvijā finansēja tikai komercbankas. Kredīta līgumi bieži vien bija stingri – ar lielu pirmo iemaksu, sarežģītiem nosacījumiem un salīdzinoši augstām procentu likmēm. Tomēr pēdējos gados situācija mainījusies – valsts un Eiropas Savienības līmeņa iniciatīvas palīdz iedzīvotājiem kļūt par mājokļu īpašniekiem.

Šodien hipotekārie kredīti ir galvenais ceļš uz savu mājokli Latvijā. Tie ir pieejami gan ģimenēm ar bērniem, gan jaunajiem profesionāļiem, gan arī tiem, kam nav uzkrājumu 20% pirmās iemaksas apmērā. Atsevišķos gadījumos valsts attīstības finanšu institūcija “Altum” sniedz garantiju, kas palīdz segt pirmo iemaksu. 

Kā darbojas hipotekārais kredīts Latvijā?

Hipotekārais kredīts ir bankas aizdevums, ko izmanto mājokļa iegādei, būvniecībai vai remontam. Kredīts tiek nodrošināts ar iegādāto īpašumu kā ķīlu.

Atšķirībā no klasiskā modeļa, kur jāiemaksā vismaz 20% no mājokļa cenas, ar Altum garantiju jaunām ģimenēm ar bērniem un jaunajiem speciālistiem pirmā iemaksa var būt tikai 5%.

Piemērs: ja dzīvoklis maksā 100 000 €, tad parastajā gadījumā būtu jāiemaksā 20 000 €. Ar valsts garantiju pirmā iemaksa var būt vien 5 000 €, kas daudziem padara mājokļa iegādi reālāku.

Kas var saņemt valsts garantiju?

Garantijas pieejamas:

• ģimenēm ar bērniem (par katru bērnu garantijas apmērs palielinās),
• jaunajiem speciālistiem līdz 35 gadu vecumam,
  
• mājokļu garantija ģimenēm ar bērniem,
• mājokļu garantija NBS karavīriem,
• balsts subsīdija daudzbērnu ģimenēm,
• balsts subsīdija ģimenēm ar bērniem ar invaliditāti.

Bankas, izvērtējot kredīta piešķiršanu, skatās uz taviem ienākumiem, kredītvēsturi un parādsaistību īpatsvaru pret ienākumiem. Par labvēlīgu tiek uzskatīts, ja ikmēneša maksājumi nepārsniedz 40% no ienākumiem.

Kādi ir nosacījumi mājoklim?

Īpašumam, kas iegādāts ar kredītu, ir jāatbilst drošuma un kvalitātes prasībām. Bankas pievērsīs uzmanību:

• vai īpašums ir labā tehniskā stāvoklī,
• vai tam ir juridiski sakārtots īpašuma statuss,
• vai nav būtisku tehnisku vai tiesisku risku (piemēram, nelikumīgas pārbūves).
  

Papildu izmaksas

Bez pirmās iemaksas jārēķinās ar:

• bankas komisijas maksu par kredīta izsniegšanu,
• īpašuma vērtējuma izmaksām,
• notāra un Zemesgrāmatas nodevām.
  

Kopumā papildu izmaksas var sasniegt 2–6% no īpašuma cenas.

Kā sagatavoties pieteikumam?

Lai paātrinātu kredīta noformēšanu, sagatavo:

• ienākumus apliecinošus dokumentus (algas izziņas, konta pārskatus),
• informāciju par esošām kredītsaistībām,
• īpašuma vērtējumu.

Parasti kredīta piešķiršanas process ilgst no 2 līdz 6 nedēļām, atkarībā no bankas un dokumentu gatavības.

Ja vēlies saņemt labākus nosacījumus hipotekārā kredīta piešķiršanā un profesionālu konsultāciju, sazinies ar Realat komandu. 

Atsauksmes no mūsu klientiem

Ar Jūliju bija prieks strādāt. Ļoti punktuāla un spēja efektīvi komunicēt ar vietējiem un starptautiskiem klientiem. Lasīt vairāk

Arturs Binklers

Ar Sandi bija ļoti patīkami un viegli sadarboties. Vienmēr solīds, vienmēr laikā un pat laicīgāk kā laikā! Zinošs par tirgu un labprāt dalījās ar sev zināmiem faktiem un novērojumiem! - Ar cieņu, Ieva 27.12.2019. Lasīt vairāk

Ieva Vanadziņa

Labdien, Gribēju pateikties SIA FISSMAN vārdā Ilvaram Turiščevam par profesionālu pieeju komercplatību meklējumos un piedāvājumos. Visi Rīgas nekustamo īpašumu speciālisti meklēja mums piemērotas telpas 6 mēnešus, pirms iepazinos ar Jūsu kompānijas darbinieku Ilvaru T., kurš… Lasīt vairāk

Kristīne Giņko