Tikai ne pirmo ne pēdējo stāvu?

Dzīvokļa iegāde Rīgā vienmēr ir kompromisu māksla – atrašanās vieta, cena, plānojums un, protams, stāvs. Tieši pirmais un pēdējais stāvs bieži izraisa visvairāk diskusiju. Daži tos kategoriski izslēdz, citi – tieši meklē. Kāpēc tā?

Pirmais stāvs: ērtība pret drošības sajūtu

Pirmā stāva dzīvokļiem Rīgā ir savs stabils pircēju loks. Tie bieži piesaista cilvēkus ar praktiskām vajadzībām.

Mīnusi, kurus nevar ignorēt

Lielākais trūkums ir drošība. Logi atrodas ielas līmenī, kas palielina ielaušanās risku. Pat ja uzstādītas restes vai signalizācija, daudziem psiholoģiski tas šķiet neērti.

Otrs būtisks aspekts – privātums. Garāmgājēji var ieskatīties logos, īpaši vecākās ēkās, kur nav augstu palodžu. Tas nozīmē aizkarus visu dienu, kas samazina dabisko apgaismojumu.

Vēl viena problēma – mitrums un aukstums. Daudzos padomju laika namos pirmais stāvs ir vēsāks, jo zem tā atrodas pagrabs. Ja tas nav renovēts, var būt arī pelējuma risks.

Kāpēc cilvēki tomēr izvēlas 1. stāvu?

Neskatoties uz mīnusiem, pieprasījums pastāv. Pirmkārt, cena – šie dzīvokļi bieži ir lētāki.

Otrkārt, pieejamība. Ģimenes ar maziem bērniem, seniori vai cilvēki ar kustību traucējumiem novērtē, ka nav jāizmanto kāpnes vai lifts.

Treškārt, investīciju potenciāls. Pirmais stāvs bieži ir interesants komercdarbībai – birojam, salonam vai īstermiņa īrei.

Pēdējais stāvs: skats un klusums pret riskiem

Pēdējie stāvi rada pavisam citu sajūtu – vairāk gaismas, mazāk kaimiņu un bieži arī labāki skati uz Rīgu.

Galvenie trūkumi

Visbiežāk minētais – jumta problēmas. Ja ēka nav renovēta, pastāv noplūžu risks. Pat nelielas problēmas var radīt lielus izdevumus.

Otra lieta – temperatūra. Vasarā dzīvoklis var uzkarst kā siltumnīca, bet ziemā – būt grūtāk apsildāms, ja izolācija ir vāja.

Trešais faktors – lifts (vai tā trūkums). Vecajās mājās bez lifta pēdējais stāvs nozīmē ikdienas fizisku slodzi, kas ne visiem ir pieņemama.

Kas izvēlas pēdējos stāvus?

Šos dzīvokļus biežāk izvēlas cilvēki, kuri meklē komfortu un atmosfēru, ne tikai funkcionalitāti.

Pirmkārt – klusuma cienītāji. Nav kaimiņu virs galvas, kas nozīmē mazāk trokšņa.

Otrkārt – skats un gaisma. Īpaši jaunajos projektos pēdējie stāvi var piedāvāt panorāmu, kas būtiski paaugstina dzīves kvalitāti.

Treškārt – prestižs. Penthouse tipa dzīvokļi Rīgā kļūst arvien populārāki, un pēdējais stāvs bieži tiek uztverts kā augstāka līmeņa izvēle.

Kā cilvēki patiesībā izvēlas?

Praksē izvēle reti ir balta vai melna. Lielākā daļa pircēju sāk ar kategorisku “ne pirmais, ne pēdējais stāvs”, bet realitātē kompromisi notiek.

• Ja cena ir laba, pirmais stāvs kļūst pieņemams
• Ja ēka ir renovēta, pēdējais stāvs vairs nešķiet riskants
• Ja lokācija ir perfekta, stāvs kļūst par sekundāru faktoru

Jaunajos projektos šie stereotipi arī pamazām izzūd – labs siltinājums, drošība un lifti būtiski samazina atšķirības starp stāviem.

Piedāvājumi no REALAT

EUR2,763

Izīrē / iznomā

Telpas | Noliktavas un glabātuves

Šampētera iela, Rīga,

EUR1,044

Izīrē / iznomā

Telpas | Biroji

Uzvaras prospekts, Rīgas rajons,

EUR420

Izīrē / iznomā

Dzīvokļi | Hrusč.

Bauskas iela, Rīga,

Atsauksmes no mūsu klientiem

Dzīvokļa pārdošanā palīdzēja aģente Laima Nandi. Mācēja pierunāt gan mani uzticēties sadarbībai, gan arī pirmo atnākušo pircēju - nopirkt dzīvokli. Ātrs un rezultatīvs darbs. Paldies. Lasīt vairāk

Anita Matisone

Gribētu pateikt lielu paldies vēlreiz mūsu māklerim Laurim Kuļšam par palīdzību dzīvokļa meklēšanā un pirkšanā. Ar viņa palīdzību mēs ātri tikām pie jaunā mitekļa. Man ar vīru gandrīz praktiski pašiem nekas nebija jādara. Viņš piedāvāja… Lasīt vairāk

Jūlija Boruna

Liels paldies nekustamā īpašuma aģentam Krišjānim Rubenim par izcilu atbalstu mājokļa iegādes procesā. Jau no pirmās komunikācijas kļuva skaidrs, ka viņš strādā pēc augstākajiem klientu servisa standartiem - atsaucīgs jebkurā laikā, kompetents, detalizēts un patiesi… Lasīt vairāk

Kristians Zelčs