Vai jāveic vērtējums, ja plānojat pārdot nekustamo īpašumu?

Plānojot pārdot dzīvokli, māju vai zemes gabalu, viens no biežākajiem jautājumiem ir – vai nepieciešams veikt īpašuma vērtējumu? Atbilde nav viennozīmīga, jo viss atkarīgs no pārdošanas stratēģijas, pircēju profila un juridiskajām niansēm. Apskatīsim, kad vērtējums ir obligāts un kad tas vienkārši palīdzēs pārdot īpašumu ātrāk un par labāku cenu.

Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums?

Vērtējums ir profesionāla eksperta sagatavots dokuments, kurā tiek noteikta īpašuma tirgus vērtība. To parasti veic sertificēts nekustamo īpašumu vērtētājs, ņemot vērā:

• īpašuma tehnisko stāvokli;

• atrašanās vietu;

• infrastruktūru un apkārtnes attīstību;

• salīdzināmos darījumus tirgū.

Kad vērtējums ir obligāts?

Vērtējums nav nepieciešams vienmēr, bet noteiktās situācijās tas ir obligāts:

Ja pircējs izmanto bankas finansējumu.

Bankas vienmēr pieprasīs vērtējumu, lai noteiktu, vai īpašums ir pietiekami vērtīgs kredīta nodrošināšanai.

Ja īpašums tiek pārdots izsolē vai juridiskā procesā.

Šādos gadījumos vērtējums kalpo kā atsauces cena.

Ja nepieciešams sadalīt īpašumu (mantojums, šķiršanās).

Vērtējums nodrošina objektivitāti starp pusēm.

Kad vērtējums nav obligāts, bet ir noderīgs?

Pat ja plānojat pārdot īpašumu bez bankas iesaistes, vērtējums var būt ļoti vērtīgs:

• Pareizā cena – palīdz noteikt tirgus cenu, izvairoties no pārāk zemas vai pārāk augstas cenas.

• Uzticamība pircējiem – oficiāls vērtējums rada uzticību un var atvieglot pārrunas.

• Laika ietaupījums – īpašums ar pamatotu cenu parasti pārdodas ātrāk.

Cik maksā vērtējums?

Cena atkarīga no īpašuma veida un atrašanās vietas, bet vidēji:

• dzīvokļa vērtējums: 120–200 €;

• privātmājas vērtējums: 200–400 €;

• zemes gabala vērtējums: no 150 €.

Vai vienmēr tas ir nepieciešams?

Ja īpašuma iegādei nav nepieciešams hipotekārais kredīts un cena ir tirgus līmenī, vērtējums nav obligāts. Taču, ja vēlaties būt droši par cenu vai īpašums ir unikāls (piemēram, vēsturiska ēka, liela zeme, māja ar dārzu), vērtējums palīdzēs izvairīties no kļūdām. Vērtējums ne vienmēr ir obligāts, bet bieži vien tas ir investīcija, kas atmaksājas. Tas dod pārliecību pārdevējam, uzticību pircējam un var būt izšķirošs faktors ātrai darījuma noslēgšanai.

Atsauksmes no mūsu klientiem

Labdien, Vēlos izteikt pateicību REALAT aģentam par profesionālo darbu un veiksmīgo sadarbību dzīvokļa pārdošanas jautājumos. Izvēloties konsultantu dzīvokļa pārdošanai, apzvanīju lielāko uzņēmumu speciālistus un jau pirmajā saziņā  REALAT aģents apliecināja savu profesionalitāti un interesi par… Lasīt vairāk

Toms Noviks

Vēlējāmies pateikt lielu paldies REALAT dzīvojamo platību konsultantiem par sadarbību! REALAT aģenti ir profesionāli, mērķtiecīgi un konstruktīvai komunikācijai atvērti speciālisti, kas atradīs klientam ērtāko, labāko un izdevīgāko risinājumu jebkurā situācijā, kā arī vienmēr ļoti operatīvi atbildēs uz klientu interesējošiem jautājumiem,… Lasīt vairāk

Aiga Paulēna

Aģente Anda ir atsaucīga, izpalīdzīga, godīga un pacietīga, kas šajā darbā ir ļoti augsti vērtējamas īpašības, tāpēc varu teikt, ka viņa ir savā īstajā vietā un savu darbu izdara profesionāli. Man pašai bija jāiesaistās ļoti… Lasīt vairāk

Dita Kokčere