Pārdod | Namīpašumi | Daudzdzīvokļu nams

Investīciju objekts Čiekurkalnā – daudzdzīvokļu ēka ar augstu attīstības potenciālu

Pārdošanā tiek piedāvāts perspektīvs investīciju objekts Čiekurkalnā – divstāvu daudzdzīvokļu ēka ar plašu pieguļošo zemes gabalu. Īpašums tiek pārdots pilnā sastāvā (100% apmērā), visiem kopīpašniekiem vienojoties par kopīgu pārdošanu, kas padara šo darījumu ātru un drošu jaunajam attīstītājam. Šis ir klasisks "value-add" projekts, kas sniedz plašas iespējas īpašuma vērtības celšanai un tālākai realizācijai.

Īpašuma pamatdati:

Adrese: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Rīga.

Ēkas platība: 644.5 m².

Zemes platība: 2193 m².

Stāvu skaits: 2 virszemes stāvi, bēniņi un pagrabstāvs.

Telpu grupas: 10 dzīvokļi.

Juridiskais statuss un īpašuma piederība:

Ēka tiek pārdota kā viens veselums. Īpašumam ir 3 saimnieki (8 dzīvokļi pieder vienam īpašniekam, atlikušie 2 – vēl diviem), kuri darījumu veic vienoti.

Īpašumam nav juridisku apgrūtinājumu.

Ēkā nav ilgtermiņa īrnieku vai citu apstākļu, kas traucētu nekavējoties uzsākt attīstības plānu realizāciju.

Tehniskais stāvoklis un inženierkomunikācijas:

Ēka nav avārijas stāvoklī un tās ģeometrija ir saglabājusies labi (ēka stāv līmenī), taču objektam ir nepieciešams kapitālais remonts.

Būvkonstrukcijas: Perimetrālās sienas ir koka stāvbūve. Ap kāpņu telpu un vienā mājas galā ir ķieģeļu mūris (brandmūris, kas robežojas ar kaimiņu zemes gabalu).

Pārsegumi: Starp pagrabu un 1. stāvu ir vēsturiskas ķieģeļu velves (nepieciešama pastiprināšana). Starp 1., 2. stāvu un bēniņiem – koka siju pārsegumi.

Komunikācijas: Šobrīd ēkā ir malkas apkure un nolietojušies inženiertīkli, taču gar ielu ir pieejamas visas nepieciešamās pilsētas inženierkomunikācijas. Ir iespējams pieslēgt pilsētas centrālo apkuri ("Rīgas Siltums") vai gāzes apkuri.

Zemes gabals un teritorija:

Ēka ir stratēģiski novietota klusā iekšpagalmā ar ērtu ieeju no ielas.

Plašais pagalms ļauj izbūvēt pietiekamu skaitu virszemes autostāvvietu.

Papildu naudas plūsma: Daļa no zemes gabala atrodas zem kaimiņu ēkas, par ko tiek saņemta nomas maksa aptuveni 1000 EUR apmērā gadā.

Zemes maiņas iespēja: Kaimiņi piedāvā veikt zemes maiņu pret ekvivalentu un pēc izmēriem līdzīgu blakus esošu zemes gabalu, kas paver papildu iespējas teritorijas optimizācijai.

Attīstības un peļņas (Exit) scenāriji:

Objekta plānojums un izvietojums ļauj izmantot vairākus monetizācijas virzienus:

Ēkas kapitālā renovācija un esošo 10 dzīvokļu tirdzniecība.

Lietderīgās platības un dzīvokļu skaita palielināšana, izbūvējot bēniņu stāvu.

Pagrabstāva (velvju) transformācija par privātām noliktavas telpām, nodrošinot papildu ienākumus.

Pagalma labiekārtošana, izveidojot un realizējot autostāvvietas.