+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
3 ist.
1 st.
121.00 m2
Mūsu aģenti
Daudzdzīvokļu māju zemes izpirkšana: Praktiskā pieredze un ieteikumi īpašniekiem
Jau vairāk nekā 3 gadus Latvijā ir spēkā tiesiskais regulējums, kas dzīvokļu īpašniekiem nodrošina tiesības iegūt zemes īpašuma tiesības zem daudzdzīvokļu ēkām neatkarīgi no pašreizējā zemes gabala valdītāja piekrišanas.
Pirmā gada rezultāti apliecina procesa efektivitāti
Lai gan sākotnēji pastāvēja bažas par procedūras sarežģītību un iespējamām administratīvajām grūtībām, pēdējo divpadsmit mēnešu laikā iegūtā praktiskā pieredze liecina par pretējo. Neskaitāmas māju apsaimniekošanas kopības visā Latvijā ir veiksmīgi pieņēmušas lēmumus par zemes izpirkšanu, un to dalībnieki atzīst – process ir pārredzams, loģisks un neprasa no dzīvokļu īpašniekiem būtisku iesaisti dokumentu sagatavošanā.
Vēl vairāk – visi administratīvie izdevumi, kas saistīti ar Valsts zemes dienesta un zemesgrāmatu iestāžu pakalpojumiem, tiek segti no valsts budžeta līdzekļiem. Šie izdevumi tradicionāli veido ievērojamu summu, taču šajā gadījumā īpašniekiem nav jāuztraucas par šo finansiālo slogu.
Vienkāršota procedūra ar minimālu īpašnieku iesaisti
Likumdevējs ir rūpīgi parūpējies, lai administratīvo procesu kompleksitāte būtu pašvaldību un Valsts zemes dienesta kompetencē. Dzīvokļu īpašnieku kopībai nepieciešams veikt tikai šādas darbības:
- Sasaukt kopības sapulci un ar vienkāršu balsu vairākumu (50% + 1 balss) pieņemt lēmumu par procesa uzsākšanu
- Iesniegt pieņemto lēmumu attiecīgajai pašvaldībai teritorijas izvērtēšanai
- Sagaidīt Valsts zemes dienesta sagatavoto aprēķinu par nepieciešamo izpirkuma maksu katram dzīvokļa īpašniekam
Pēc aprēķina summas uzzināšanas īpašniekiem ir divu gadu laikposms apsvērumiem un galīgā lēmuma pieņemšanai par zemes īpašuma tiesību iegūšanu.
Būtiskie ieguvumi nekustamā īpašuma īpašniekiem
Zemes izpirkšana sniedz vairākus nozīmīgus labumus:
Īpašuma vērtības pieaugums – gan kopējā nekustamā īpašuma, gan katra individuālā dzīvokļa tirgus vērtība ievērojami paaugstinās, kad zeme nonāk dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā.
Regulāro maksājumu izbeigšana – vairs nebūs nepieciešams veikt ikmēneša vai ikgadējos maksājumus zemes īpašniekam. Īpaši aktuāli tas kļūst kontekstā ar 2026. gada 1. jūliju, kad paredzama zemes lietošanas maksas palielināšana saskaņā ar Satversmes tiesas spriedumā noteiktajām vadlīnijām Saeimai.
Kāpēc rīkoties tieši tagad?
Šobrīd ir optimālais brīdis procesa uzsākšanai, un tam ir pamatots iemesls. 2025. gadā kadastrālās vērtības piedzīvoja būtisku kāpumu, un šis faktors tieši ietekmē gan izpirkuma maksas apmēru, gan potenciālos zemes lietošanas maksājumus nākotnē. Kavēšanās var nozīmēt lielāku finansiālo slogu.
Praktiskie soļi veiksmīgai zemes izpirkšanai
Detalizēts darbību ceļvedis:
|
1. solis: Dzīvokļu īpašnieku kopība pieņem sākotnējo lēmumu par zemes izpirkšanas procedūras inicēšanu (nepieciešams vienkāršs balsu vairākums – 50% + 1 balss) un iesniedz to attiecīgajā pašvaldībā. 2. solis: Pašvaldības iestāde pieņem administratīvo lēmumu par funkcionāli nepieciešamā zemesgabala robežām konkrētajai dzīvojamajai ēkai. 3. solis: Pašvaldība nosūta pieprasījumu Valsts zemes dienestam izpērkamās zemes noteikšanai un attiecīgai reģistrācijai kadastra informācijas sistēmā. 4. solis: Valsts zemes dienests veic zemes gabala novērtēšanu, nosaka izpirkuma cenu un sagatavo oficiālu paziņojumu, ko nosūta gan dzīvokļu īpašniekiem, gan pašreizējam zemes valdītājam. 5. solis: Dzīvokļu īpašnieki izraugās zvērinātu tiesu izpildītāju un iesniedz attiecīgu pieteikumu piespiedu dalītā īpašuma tiesisko attiecību izbeigšanai, pievienojot Valsts zemes dienesta sagatavoto paziņojumu. 6. solis: Zvērināts tiesu izpildītājs uzsāk izpildu lietu un par to informē visas iesaistītās puses – gan dzīvokļu īpašniekus, gan zemes valdītāju. 7. solis: Ar zvērināta tiesu izpildītāja koordināciju tiek sasaukta dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, kurā notiek balsošana par galīgo lēmumu attiecībā uz zemes izpirkšanu (nepieciešams 50% + 1 balss). |
8. solis: Īpašniekiem ir elastīga iespēja nodot savu balsi – gan klātienē kopsapulcē, gan iepriekš, izmantojot zvērināta tiesu izpildītāja pakalpojumus. 9. solis: Zvērināts tiesu izpildītājs oficiāli paziņo par pieņemto lēmumu visām ieinteresētajām personām – gan zemes, gan dzīvokļu īpašniekiem. 10. solis: Dzīvokļu īpašnieki divu gadu termiņā no Valsts zemes dienesta paziņojuma datuma veic pilnas atsavināšanas maksas iemaksu zvērināta tiesu izpildītāja depozīta kontā. Finansējumu var nodrošināt gan no personīgajiem līdzekļiem, gan piesaistot kredītiestāžu vai valsts attīstības finanšu institūcijas “Altum” aizdevumus. 11. solis: Pēc pilnas izpirkuma maksas saņemšanas zvērināts tiesu izpildītājs informē Valsts zemes dienestu par atsavināšanas tiesību izmantošanu. 12. solis: Valsts zemes dienests veic atsavināmās zemes kadastrālo uzmērīšanu un par rezultātiem informē zvērinātu tiesu izpildītāju noteiktajā termiņā. 13. solis: Zvērināts tiesu izpildītājs iesniedz zemesgrāmatu nodaļā nostiprinājuma lūgumus un veic pilnu norēķinu gan ar iepriekšējo zemes īpašnieku, gan ar iespējamajiem kreditoriem. 14. solis: Dzīvokļu īpašnieki iegūst vienotu nekustamā īpašuma statusu ar pilnām īpašuma tiesībām uz zemi un būvēm. |
Uzsāciet rīkoties jau šodien
Neatlieciet šo svarīgo lēmumu. Kadastrālo vērtību pieaugums 2027. gadā ir realitāte, kas tiešā veidā ietekmēs jūsu izmaksas. Jo ātrāk uzsāksiet procesu, jo izdevīgāk tas būs finansiāli.
Nepieciešama profesionāla konsultācija? REALAT real estate komanda ir gatava sniegt ekspertu atbalstu visā zemes izpirkšanas procesā. Mūsu speciālisti palīdzēs izvērtēt jūsu konkrēto situāciju, sagatavoties kopības sapulcei un koordinēt visas nepieciešamās darbības.
Sazinieties ar mums jau šodien un uzziniet, kā jūsu daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopība var gūt labumu no šīs vērtīgās iespējas!
