Piedāvā tikai REALAT

Izīrē / iznomā | Dzīvokļi
Hamburgas iela, Rīga,
Mežaparks
- 3 ist.
- 2 st.
- 60.00 m2
1 100 EUR
Pārdod | Dzīvokļi
Stabu iela, Rīga,
Centrs
- 3 ist.
- 5 st.
- 70.00 m2
178 000 EUR
Pārdod | Dzīvokļi
Spilves iela, Rīga,
Iļģuciems
- 2 ist.
- 1 st.
- 37.80 m2
28 000 EUR

Mūsu aģenti

ĪRĒT vai PIRKT nekustamo īpašumu šodien?

Tirgus optimisms un pircēju motivācija

Mūsu novērojums – tirgū šobrīd valda optimismu un stabilitāti raksturojoša atmosfēra. Cilvēki atkal pieņem drosmīgus lēmumus, īsteno sen plānotos dzīves pirkumus un iegādājas īpašumus, negaidot “labākos laikus”. Arvien biežāk pircēji saprot, ka īpašuma iegāde šodien nozīmē peļņu rītdien – negaidi, lai nopirktu īpašumu, bet pērc un gaidi, kad tā vērtība pieaugs.

Pircēju aktivitāti veicina arī pozitīvākas ziņas ekonomikā – Euribor likmes samazināšanās atkal padarījusi hipotekāros kredītus pieejamus. Ja iepriekš augstās likmes daudzus piespieda izvēlēties īri, šobrīd situācija mainās – īres cenas aug, bet kredītprocenti krītas, līdz ar to īpašuma iegāde kļūst racionālāka un ilgtermiņā izdevīgāka. Reāli redzam, ka jau vairāk nekā 60% darījumu tiek finansēti ar bankas kredītu.

Bankas un finansējuma iespējas

Komercbankas kļuvušas atvērtākas nekustamā īpašuma kreditēšanai, piedāvājot izdevīgākas procentu likmes, it īpaši energoefektīviem “A” klases dzīvokļiem. Pēdējā laikā kredītu refinansēšanas process ir stabilizējies, un banku speciālisti novēro ievērojamu jaunu pieteikumu pieplūdumu.

Pozitīvu ietekmi tirgum atstāj arī makroekonomiskie faktori – iekšzemes kopprodukts aug, vidējie ienākumi pieaug, bet inflācija samazinās, kas kopumā stiprina pircēju drošības sajūtu.

Ekskluzīvie un premium īpašumi

Pieaug interese par ekskluzīvajiem dzīvokļiem, īpaši vietējo turīgo uzņēmēju vidū. Salīdzinot ar Rietumeiropu, cenas Rīgā ir pievilcīgas – līdzīgas klases īpašums Diseldorfā maksātu divreiz dārgāk. Arī pircēji no Igaunijas, Lietuvas, Zviedrijas un Dānijas interesējas par Rīgas dzīvokļiem. Savukārt premium privātmāju tirgus, kur cenas sākas no 1–2 miljoniem eiro, šobrīd ir salīdzinoši kluss.

Pircēji kļuvuši izglītotāki un rūpīgāk izvērtē īpašumus, pievēršot uzmanību:

juridiskajam statusam
kopīpašuma vai atsevišķa īpašuma statusam
ēku stāvoklim
energoefektivitātei
nākotnes attīstības plāniem

Tie izvairās no īpašumiem, kuri prasa lielus remontus, ņemot vērā izmaksu pieaugumu un kvalitatīvu meistaru trūkumu – mācība no Covid-19 pieredzes.

Kur tirgū darījumi ir visaktīvākie?

Ja skatāmies uz tirgus aktivitāti, Rīgā un Pierīgā dominē dzīvokļu darījumi 70–80 tūkstošu eiro robežās. Sērijveida dzīvokļi joprojām veido ap 60–65% no visiem darījumiem, bet jauno projektu segmenta īpatsvars pieaug un šobrīd sasniedz ap 20%. Vidējā cena jaunajos projektos Rīgā šobrīd ir ap 2600 eiro/m², kas ir par 500 eiro vairāk nekā pirms pieciem gadiem. Arī pirmskara ēku segmentā redzams aktivitātes kāpums – darījumu skaits pieaudzis par 42% gada laikā, pateicoties plašākam piedāvājumam un investoru interesei par centra īpašumiem.

Salīdzinājumā ar Baltijas kaimiņvalstīm – Tallinā jaunajos projektos cenas ir ap 3500-4000 EUR/m², Viļņā 3300–3500 EUR/m², bet Rīgā tās joprojām ir zemākas. Šī atšķirība galvenokārt skaidrojama ar zemāku iedzīvotāju pirktspēju un algu līmeni, tomēr attīstītāji ir pozitīvi noskaņoti. Viņi turpina iegādāties zemes nākamajiem projektiem, ticot tirgus izaugsmei un cenu kāpumam.

Mūsu aģenti to redz ikdienā – pircēji kļuvuši motivētāki, bankas atvērtākas, un tirgus kopumā stāv uz stabila pamata. Mēs ticam, ka šis ir īstais brīdis rīkoties. Tie, kas šodien investē savā īpašumā, rīt būs ieguvēji.