+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
2 ist.
2 st.
45.00 m2
Mūsu aģenti
Noliktavu un Ražošanas Telpu Tirgus Pārskats Latvijā
Stratēģiskie aktīvi veido tirgus pamatu. Latvijas industriālo telpu tirgus 2024.–2025. gadā piedzīvo pārmaiņas: pieprasījums pēc modernām platībām krasi pārsniedz klasisko piedāvājumu, investīcijas virzās uz automatizāciju un ilgtspēju, bet EURIBOR un darbaspēka trūkums veicina tirgus polarizāciju.
Piedāvājums vs. Pieprasījums: Divu ātrumu tirgus
-
Piedāvājums: Koncentrēts uz A/A+ klases noliktavām Rīgas apkārtnē (īpaši pie RIX lidostas), kur top jauni projekti (piem., Sirin Development – 26 000 m²).
-
Pieprasījums: Dominē e-komercijas operatori un specializētas loģistikas kompānijas, meklējot:
-
Energoefektivitāti (BREEAM/LEED sertifikāti),
-
Elastīgus formātus (stock-office, mikroglabātuves),
-
Brownfield pārveidi (Dreiliņi, Rumbula – pārplānošana par multifunkcionāliem centriem).
-
Cenu Dinamika: Augošs spiediens uz A klasi
| Parametrs | A klase | B klase | Pārējās platības |
|---|---|---|---|
| Noma (€/m²/mēn.) | 4.3–6.5 € | 3.0–4.0 € | 1.5–3.0 € |
| Pārdošana (€/m²) | 1000–1600 € | 850–1200 € | – |
| Stock-office risinājumi: 1500–2100 €/m² | |||
| Izmaiņas: A klases nomas cenas pieaugušas 8–10% (gada gaitā), pateicoties energoefektivitātes prasībām un būvizmaksu inflācijai. | |||
Projekti: Investīcijas virzītas uz kvalitāti
-
Sirin Development – 120+ miljoni EUR 20 ha platībā pie RIX lidostas.
-
Edge Autonomy – Grenču ielā būvē parks bezpilotu tehnoloģiju ražošanai.
-
Orberg (bij. Vinteko) – 2.5 milj. EUR vērts biroja-noliktavu komplekss.
-
Amber Latvijas Balzams – Automatizētas noliktavas modernizācija Uriekstē.
Tendences: Četri nākotnes virzieni
-
Green Logistics
Hibrīdās enerģijas risinājumi (piem., 50 ha saules elektrostacija Tukuma novadā). -
Mikroglabātuves un modularitāte
Pieprasījums pēc mazām (200–500 m²), segmentētām telpām (Box Storage Rīgā/Berģos). -
Telpu optimizācija
Mazie uzņēmumi konsolidē platības, lielie – paplašina operācijas.
Izaicinājumi: Tirgus polarizācija
-
Finansējums: Augstais EURIBOR (4.5%+) ierobežo jaunu projektu kredītus.
-
B klases kritis: Telpas bez energoefektivitātes zaudē konkurētspēju.
-
Enerģētika: Elektroenerģijas cenas veicina migrāciju uz A klasi.
Secinājumi: Tirgus nākotne ir kvalitāte un ilgtspēja
-
gads Latvijā iezīmējas ar:
-
Konsolidāciju (M&A darījumi, platību optimizācija),
-
Zaļo tehnoloģiju ieviešanu (hibrīdā enerģija, automatizācija),
-
Polarizāciju (A klase aug, B klase stagnē).
Tirgū uzvarēs tie, kas piedāvā modulārus, ilgtspējīgus risinājumus ar zemām darbības izmaksām.
