+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
7 ist.
2 st.
364.20 m2
Mūsu aģenti
Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā: investīciju aktivitāte pieaug, bet kvalitāte kļūst arvien svarīgāka
2026. gada trešajā ceturksnī Baltijas nekustamā īpašuma tirgū saglabājusies augsta investīciju aktivitāte, savukārt Latvijā pieaugusi interese par kvalitatīviem dzīvojamiem īpašumiem, modernām biroju telpām un specializētiem industriālajiem objektiem. Vienlaikus tirgus dalībniekiem arvien lielāka uzmanība jāpievērš īpašuma kvalitātei, atrašanās vietai, energoefektivitātei un ilgtermiņa ekonomiskajai vērtībai.
Newsec un Colliers jaunākie tirgus apskati liecina, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstās nevienmērīgi — katrā segmentā ir savi pieprasījuma virzītāji, iespējas un riski.
Investīciju tirgus: aktivitāte saglabājas augsta
Newsec vērtējumā Baltijas nekustamā īpašuma investīciju darījumu kopējais apjoms 2026. gadā jau pārsniedzis 1,1 miljardu eiro, salīdzinot ar aptuveni 616 miljoniem eiro visā 2025. gadā. Savukārt Colliers norāda, ka Latvijā zināmo investīciju darījumu apjoms 2026. gada pirmajos deviņos mēnešos sasniedzis gandrīz 320 miljonus eiro.
Šie rādītāji liecina par aktīvu investīciju vidi Baltijā un Latvijas tirgus nozīmīgo lomu reģionā. Investori vērtē ne tikai īpašuma iegādes cenu, bet arī iespējamo naudas plūsmu, nomnieku stabilitāti, objekta tehnisko stāvokli un attīstības potenciālu.
Pieaugot konkurencei par kvalitatīviem aktīviem, īpaši svarīga kļūst profesionāla īpašuma vērtības noteikšana un rūpīga darījuma ekonomiskā izvērtēšana.
Dzīvojamais nekustamais īpašums: pieaug jaunbūvju vērtība
Rīgas jauno dzīvokļu tirgū saglabājas interese par mūsdienīgiem un kvalitatīviem mājokļiem. Saskaņā ar Newsec publicētajiem datiem jauno dzīvokļu cenas Rīgā 2026. gada trešajā ceturksnī sasniegušas aptuveni 3000 eiro par kvadrātmetru, gada laikā pieaugot par 7,4%.
Pircēju izvēlē būtiska nozīme ir ne tikai cenai un platībai, bet arī projekta kvalitātei, energoefektivitātei, apkārtējai infrastruktūrai, autostāvvietu pieejamībai un mājokļa uzturēšanas izmaksām.
Šādos apstākļos pārdevējiem ir svarīgi noteikt tirgus situācijai atbilstošu cenu un profesionāli sagatavot īpašumu pārdošanai. Savukārt pircējiem rūpīgi jāizvērtē gan iegādes izmaksas, gan īpašuma ilgtermiņa vērtība.
Biroju telpas: priekšrocības ir kvalitatīviem un gataviem risinājumiem
Biroju tirgū uzņēmumi arvien vairāk pievērš uzmanību telpu kvalitātei un iespējai ātri uzsākt darbu jaunajā vietā. Newsec dati liecina, ka Rīgā 2026. gada pirmajā pusgadā iznomāti aptuveni 9000 m² biroju telpu, un pieprasījums lielā mērā koncentrējies uz 200–400 m² platībām.
Colliers iepriekšējā ceturkšņa apskatā norādīja, ka Rīgas A klases biroju segmentā vakance 2026. gada otrajā ceturksnī samazinājās, bet jaunu A klases biroju prasītās nomas maksas saglabājās aptuveni 16–20 eiro par m² mēnesī.
Tas veicina konkurenci starp biroju īpašniekiem. Priekšrocības ir telpām ar pārdomātu plānojumu, kvalitatīvu apdari un iespēju tās izmantot bez ilgstošiem papildu ieguldījumiem. Īpašniekiem arvien svarīgāk kļūst piedāvāt nomnieku vajadzībām atbilstošus risinājumus, nevis tikai brīvu platību.
Industriālais un loģistikas nekustamais īpašums: pieprasījumu ietekmē jauns piedāvājums
Rīgas un Pierīgas industriālo un loģistikas telpu tirgū turpinās jaunu projektu attīstība. Newsec vērtējumā Baltijā ik gadu tiek pievienoti aptuveni 130 000–180 000 m² jaunu industriālo un loģistikas telpu.
Vienlaikus Colliers norāda, ka jaunu platību ienākšana Rīgas reģionā palielinājusi brīvo telpu īpatsvaru: 2026. gada otrajā ceturksnī industriālo telpu vakance sasniedza 5,3%. Lai gan pieprasījums saglabājas, nomniekiem ir plašākas izvēles iespējas un ilgāks laiks piedāvājumu salīdzināšanai.
Tāpēc iznomātājiem jābūt gataviem elastīgākām komerciālajām prasībām. Colliers norāda, ka divu līdz četru mēnešu nomas maksas atvieglojumi kļuvuši par ierastu praksi. Savukārt nomas maksa par modernām industriālajām telpām saglabājās aptuveni 4,50–5,50 eiro par m² mēnesī, atkarībā no objekta un tā atrašanās vietas.
Papildu pieprasījuma avots ir aizsardzības nozares vajadzības pēc specializētām telpām Latvijā un Lietuvā. Tas var radīt jaunas iespējas īpašniekiem, kuru objekti atbilst specifiskām tehniskajām un drošības prasībām.
Tirdzniecības telpas: pieprasījumu uztur aktīvi patērētāji un zema vakance
Tirdzniecības nekustamā īpašuma segmentā saglabājas stabilāka situācija. Newsec norāda, ka mazumtirdzniecības apgrozījums pieaudzis par 3,5%, bet Rīgas vadošajos tirdzniecības centros brīvo telpu īpatsvars saglabājas zem 2%.
Arī Colliers dati liecina, ka profesionāli pārvaldītos tirdzniecības centros vakance Baltijas galvaspilsētās ir zema. Latvijā vienlaikus turpinās jaunu projektu attīstība un esošo tirdzniecības vietu paplašināšana.
Tomēr šī tendence nenozīmē, ka visas komerctelpas ir vienlīdz pieprasītas. Būtiska nozīme ir objekta lokācijai, apmeklētāju plūsmai, nomnieku struktūrai un telpu piemērotībai konkrētajam uzņēmējdarbības veidam.
Ekonomiskā vide: iespējas saglabājas, taču riski jāizvērtē
Newsec apskatā, atsaucoties uz SEB prognozi, minēts, ka Latvijas ekonomikas izaugsme 2026. gadā varētu sasniegt 3%. Vienlaikus energoresursu cenu svārstības un procentu likmes joprojām ir faktori, kas var ietekmēt gan uzņēmumu lēmumus par telpu nomu, gan investoru iespējas finansēt darījumus.
Tāpēc nekustamā īpašuma tirgū arvien svarīgāka ir pamatota lēmumu pieņemšana. Īpašuma vērtība jāvērtē kontekstā ar tā faktisko stāvokli, tirgus pieprasījumu, iespējamo ienākumu plūsmu un uzturēšanas izmaksām.
Ko šīs tendences nozīmē īpašniekiem, pircējiem un investoriem?
-
gada trešā ceturkšņa dati iezīmē vairākas praktiskas atziņas:
-
Īpašumu pārdevējiem — profesionāls vērtējums un atbilstoša cenu stratēģija palīdz efektīvāk sasniegt potenciālos pircējus.
-
Mājokļu pircējiem — jāvērtē ne tikai iegādes cena, bet arī projekta kvalitāte, energoefektivitāte un ilgtermiņa uzturēšanas izmaksas.
-
Komerctelpu īpašniekiem — konkurētspēju veido telpu kvalitāte, elastīgi nomas nosacījumi un pielāgošanās nomnieku vajadzībām.
-
Investoriem — būtiski analizēt reālo naudas plūsmu, nomnieku stabilitāti, objekta likviditāti un attīstības potenciālu.
Piedāvājumi no REALAT
Atsauksmes no mūsu klientiem
