+371 67210010 
Piedāvā tikai REALAT
10 ist.
2 st.
644.00 m2
Mūsu aģenti
Rīgas dzīvokļu tirgus 2025. gadā
Rīgas dzīvokļu tirgus 2025. gadā – rekordaktivitāte un jauno projektu segmenta transformācija. Ko sagaidīt 2026. gadā?
Balstīts uz Cenu Bankas datiem un reģistrētajiem darījumiem.
2025. gads kopumā – aktīvākais kopš 2007. gada
2025. gadā Rīgā tika reģistrēti 11 838 dzīvokļu darījumi, kas ir par 15,2% vairāk nekā 2024. gadā un pat par 11% vairāk nekā iepriekšējā aktivitātes pīķī 2021. gadā. Tas nozīmē, ka tirgus ne tikai atkopās, bet sasniedza jaunu cikla virsotni darījumu skaita ziņā.
Vidējā dzīvokļa cena Rīgā pieauga līdz 1 690 EUR/m² (+5%), savukārt vidējā darījuma summa sasniedza 91 400 EUR (+7,2%). Cenu pieaugums bija mērens, bez pārkaršanas pazīmēm, kas liecina par strukturāli veselīgu tirgus attīstību.
Jaunie projekti – 2025. gada galvenais dzinējspēks
Jauno projektu segments 2025. gadā uzrādīja būtisku aktivitātes pieaugumu. Kopumā darījumu skaits jaunajos projektos Rīgā bija par 28% lielāks nekā 2024. gadā.
Taču dinamika būtiski atšķīrās starp centru un mikrorajoniem.
-
Rīgas mikrorajonos darījumu skaits pieauga par 33%.
-
Rīgas centrā pieaugums bija mērenāks – 8%.
Gada otrajā pusē aktivitāte nedaudz sabremzējās – kopējais darījumu skaits bija par 16% mazāks nekā pirmajā pusgadā. Kritums galvenokārt skāra mikrorajonus, savukārt centrā aktivitāte saglabājās stabila.
Rīgas mikrorajoni – stabils cenu kāpums un spēcīga aktivitāte
Rīgas mikrorajonos jauno projektu darījumu vidējā cena 2025. gada beigās sasniedza 2 185 EUR/m², kas ir par 2% vairāk nekā 2024. gada beigās. Analizējot visu gadu kopumā, vidējā cena bija 2 202 EUR/m² – par 6% augstāka nekā gadu iepriekš.
Kopš 2021. gada sākuma cenas šajā segmentā pieaugušas par 39%.
Raksturīgā cenu amplitūda 2025. gadā bija 2 000–2 680 EUR/m², un 58% darījumu notika tieši šajā diapazonā. Populārākais cenu koridors bija 2 400–2 600 EUR/m² (17% no visiem darījumiem).
Īpaši aktīvi projekti:
-
Mārpagalmi Āgenskalnā – viens no darījumu līderiem ar vidējo cenu ap 2 492 EUR/m².
-
Blūmendāles mājas Ķengaragā – vidējā cena 2 277 EUR/m².
-
MOHO GARDEN Mežaparkā – darījumi virs 3 000 EUR/m².
-
Tekstiliana – dārgākais mikrorajonu darījums virs 3 600 EUR/m².
Cenu līmenis virs 3 000 EUR/m² mikrorajonos vairs nav izņēmums – 2025. gadā šādu darījumu skaits pieauga par 63%.
Pircēju profils mikrorajonos
-
42% darījumu – divistabu dzīvokļi
-
38% – trīsistabu dzīvokļi
-
58% darījumu – platībā 50–85 m²
-
Tikai 6% darījumu – dzīvokļi līdz 35 m²
Tirgus fokusējas uz funkcionāliem, vidējas platības mājokļiem.
Piedāvājuma apjoms mikrorajonos gada beigās bija par 7% mazāks nekā 2024. gada beigās.
Rīgas centrs – stabils, bet selektīvāks tirgus
Rīgas centrā un tuvajā centrā (Ķīpsala, Klīversala) jauno projektu vidējā cena 2025. gada beigās bija 2 466 EUR/m². Tas ir par 9% zemāk nekā 2024. gada beigās, taču par 16% augstāk nekā 2023. gada sākumā.
Raksturīgais cenu diapazons bija 1 800–3 400 EUR/m², kur koncentrējās 70% darījumu.
Populārie projekti:
-
Ģertrūdes kvartāls
-
Merks Viesturdārzs
-
Miera iela 61 k-1
-
Dārgākais darījums centrā – Lāčplēša iela 11 par 5 384 EUR/m².
Darījumu struktūra:
-
35% divistabu dzīvokļi
-
35% trīsistabu dzīvokļi
-
37% darījumu – dzīvokļi virs 85 m²
-
12 darījumi ar dzīvokļiem virs 200 m²
Ekskluzīvo (>4 000 EUR/m²) darījumu skaits samazinājās līdz deviņiem.
Piedāvājums centrā gada beigās bija ap 170 dzīvokļiem, kas ir par 20% vairāk nekā 2024. gada beigās.
Piedāvājuma un cenu attiecība
2025. gada beigās Rīgas jaunajos projektos kopumā bija ap 630 dzīvokļu piedāvājumu (2024. gada beigās – 660). Vidējā piedāvājuma cena sasniedza 2 576 EUR/m², kas ir par 12% augstāka nekā gadu iepriekš.
-
Mikrorajonos – 2 355 EUR/m²
-
Centrā – 3 170 EUR/m²
Centrā piedāvājums pieauga, bet mikrorajonos samazinājās, kas var radīt spiedienu uz cenām 2026. gadā.
2026. gada perspektīva
Jauno projektu tirgus 2026. gadā, visticamāk, saglabās aktivitāti, taču bez eksplozīva kāpuma. Mikrorajonos cenas var pieaugt 2–5% robežās, īpaši projektos ar A klases energoefektivitāti. Centrā cenu dinamika būs selektīva – kvalitatīvi projekti saglabās vērtību, bet sekundārie var stagnēt.
Īres tirgus spiediens un ierobežotais piedāvājums mikrorajonos var stimulēt jaunu projektu absorbciju 2026. gadā.
Kopsavilkums
-
gads jauno projektu segmentā bija izteiktas aktivitātes gads, īpaši Rīgas mikrorajonos. Cenas pieauga mēreni, bet stabilā tempā. Centrs saglabāja pozīcijas, taču kļuva selektīvāks. Piedāvājuma struktūra mainās – mikrorajonos tas sarūk, bet centrā palielinās.
-
gads, visticamāk, būs stabilas, kontrolētas izaugsmes gads, kurā galvenie faktori būs energoefektivitāte, dzīvokļu platības optimizācija un cenu segmentu diferenciācija.
